FAQ

Är en Hyran att köpa detsamma som ett köp att låta?

Nej, de är väldigt olika. En hyran att köpa är när någon hyr en fastighet med möjlighet att köpa den inom en viss period. Ett köp att låta är där någon köper en fastighet med målet att hyra det istället för att leva i sig själv, terminologin brukar referera till vilken typ av inteckning som erhålls på fastigheten.

När äger jag fastigheten?

Fastigheten kommer inte att äga äganderätten till hyresgästen / köparen förrän optionen har utnyttjats, det fulla optionspriset betalat och transaktionen har godkänts av en notarie.

Måste jag betala en insättning på förhand?

Ja en deposition är standard när du hyr en fastighet i Spanien. Den ekonomiska aspekten av varje Rent to Buy-alternativ är skräddarsydd och godkänd av båda parter. För att visa åtagande att köpa fastigheten är insättningen (eller vid en hyran att köpa kontrakt, den initiala avbetalningen) vanligtvis mellan 3% - 10% av fastighetspriset. Denna betalning kommer av det förhandlade köpeskillingen.

Hur juridiskt bindande är kontraktet?

Kontraktet är vanligtvis ett personligt kontrakt mellan båda parter som kan skapas av en advokat och vid behov kan det undertecknas framför en notarie. Den senare kommer att se till att ditt köpoption är noterat med det spanska fastighetsregistret. Våra oberoende partners på Vives Pons Asociados kan hjälpa dig med alla aspekter av den juridiska processen eller självklart kan du använda din egen advokat.

Kan hyran öka under hela kontraktsperioden?

Detta bestäms av de specifika detaljerna i kontraktet. Om alternativtiden är 12 månader eller mindre kommer hyran normalt att vara statisk. Kontrakt med löptid längre än 12 månader kan ha en klausul som anger att det kan finnas en årlig ökning i linje med inflationen.

Vem ansvarar för försäkringar?

Hyresvärden / Leverantören är ansvarig för egendomsförsäkringen men det här kommer inte att täcka några personliga ägodelar som ägs av hyresgästen / köparen. Det är tillrådligt att de får sin egen försäkring för att täcka sina personliga tillhörigheter.

Vem betalar räkningen i avtalet?

Som en standard hyreskontrakt betalas hyran / köparen av räkningen. Dessa inkluderar el, gas, vatten och även Wi-Fi.

Vem betalar IBI (Town Hall tax) och Basura tax (Bin tax)?

Varje kontrakt är skräddarsydt och unikt, men IBI kommer fortsättningsvis att betalas av hyresvärden / försäljaren eftersom det här är en skatt och egendomen tillhör dem fortfarande tills de är inköpta direkt till notarius publicus. Basura betalas nästan alltid av hyresgästen.

Kommer en Hyran att köpa göra det lättare för mig att få ett Hypotek?

Det korta svaret är Ja. Anledningen är att om kontraktet skapas på ett sådant sätt att 20% eller mer av priset på fastigheten betalas i insättning / hyra vid den tidpunkt då köpoptionen utövas utgår LTV (Lån till värde) -aspekten av inteckning kommer att ha uppnåtts. Naturligtvis krävs bevis på inkomst för att tillgodose hypotekslån att resterande 80% kan betalas. Vanligtvis kan invånare uppnå en inteckning med en 80% LTV och icke-invånare 70%. För ytterligare information se detaljer på vår hemsida från våra oberoende partners MortgageDirect.

Vad händer om fastigheten återtagas av hyresvärdenes hypotekslån innan jag köper fastigheten direkt?

Hyresgästen borde ha rätt att hyra fastigheten om den tas in, eftersom hyresvärden (i detta fall nu banken) måste respektera en långsiktig hyresgäst. Du kan inte längre ha möjlighet att utöva köp av fastigheten på samma villkor som du enades med den ursprungliga hyresvärden initialt. Du kan behöva hämta medel på den tiden och betala av det utestående hypotekslånet på fastigheten om du vill köpa det från banken. För att inte nämna att om du dessutom betalade en optionsavgift skulle du förmodligen förlora den om det utesluts en avskärmning. Men som hyresgästen du kommer att ges första vägran att köpa fastigheten och naturligtvis banken återtagna fastigheter är vanligtvis stort värde.

Vem ansvarar för underhållet av fastigheten inklusive någon privat pool eller trädgård?

Detta kan ändras beroende på det specifika kontraktet, men som ett standardhyresavtal är det tillrådligt att underhållet av fastigheten är hyresvärdens / försäljarens ansvar. Grundläggande och pågående underhåll och reparationer som trädgårdsarbete, byte av lampor och småverk skulle normalt göras av hyresgästen / köparen. Det är tillrådligt att ordalydelsen läggs till i kontraktet att alla allmänna underhåll upp till ett visst värde betalas av hyresgästen / köparen.

Vad händer om hyresgästen slutar betala hyran, kan jag förkasta dem?

Till dess att köpoptionen har utnyttjats kommer avtalet att vara enligt en standard hyresavtal. Det föreslås att kontraktshandlarna skulle, om hyresgästen inte skulle betala hyran vid ett enda tillfälle, har hyresvärden automatiskt rätt att vräka dem.

Ska jag betala skatt på hyresintäkten före köpoptionen?

I teorin ja, även om detta kan hävdas tillbaka när egendomen köps, eftersom alla betalningar kommer ut av köpeskillingen. Massor av människor i Spanien hyr fastigheter och deklarerar inte inkomsten. Mängden skatt som ska betalas beror på hyresvärdens personliga förhållanden, inklusive hemvist, om fastigheten är ett andra hem etc. Det är lämpligt att yrkesrådgivning söks, våra oberoende partner vid Vives Pons Asociados kan erbjuda vägledning om det behövs.

Vad händer ska hyresgästen inte kunna köpa fastigheten vid slutet av kontraktsperioden?

Om hyresgästen i slutet av terminen inte kan utnyttja köpoptionen, har de som vanligt avstått från sin rätt att köpa fastigheten till det förhandlade optionspriset. Men andra alternativa vägar kan överenskommas av båda parter, det mest uppenbara är att förlänga optionsperioden.

Finns det juridiska avgifter att betala?

Ja, om du använder en advokat kommer det att bli juridiska avgifter och det kommer att bli notarieavgifter. Hyr för att köpa Spanien samarbetar med oberoende juridiska och skattemässiga rådgivare Vives Pons Asociados vem har skapat ett paket för de juridiska aspekterna av att skapa ett köpavtal. Dessutom, som typiska fastighetsmäklare, Hyr för att köpa Spanien har avgifter för sina tjänster.

Vad ska hända om ägaren dör innan köpoptionen utövas?

I Spanien måste de avlidnes arvtagare acceptera arvet med alla de villkor som tillgångarna har. Vid en Hyran att köpa innebär det att fastigheten har ett kontrakt undertecknat vilket gör det möjligt för hyresgästen att köpa fastigheten till ett avtalat pris inom en överenskommen tid som måste uppfyllas.

Vad händer om fastighetspriserna ökar eller minskar betydligt innan köpoptionen utövas?

Båda parterna förbinder sig till ett överenskommet pris som om några år kommer att vara möjlighet att köpa pris

Är vi kontrakt med Hyra för att köpa Spanien?

Nej, hyreskontraktet är mellan ägaren av fastigheten och hyresgästen / köparen. Hyr för att köpa Spanien fungerar som en agent för att föra båda parterna på samma sätt som en fastighetsförsäljning / inköp underlättas av en fastighetsmäklare. Det enda kontraktsavtalet med Hyran att köpa Spanien är att du accepterar villkoren när du registrerar dig hos oss, inklusive att acceptera våra avgifter om / när du går in på kontraktet och säljer.

Ytterligare frågor är du välkomna att kontakta oss.

Vi växer! Vill du gå med i laget?