Fördelar med att hyra för att köpa

Hyran att köpa kontrakt har många fördelar för både hyresgästen / köparen och hyresvärden / säljaren: -

Fördelar för hyresgästen / köparen

Varje kontrakt är skräddarsydd för de båda parternas specifika krav för att möta deras nuvarande och framtida behov. Detta inkluderar det belopp som betalats som första insättning, månatlig betalning, köpoptionsoption och tidsramen för alternativet.

Du kan dra av kontraktet som om det var ett normalt hyresavtal, även om alla betalningar som hölls skulle hållas av hyresvärden / säljaren. Detta ger stor flexibilitet åt hyresgästen / köparen men det finns uppenbara finansiella nackdelar om det skulle hända eftersom betalningarna som gjorts är vanligtvis högre än en standard hyresavtal.

De månatliga hyresbetalningarna dras helt från det överenskomna köpeskillingen och förverkas inte, eftersom de normalt skulle vara med ett standarduthyrningsavtal. Den initiala betalningen kommer också att dras av från det överenskomna köpeskillingen när fastigheten köps direkt till notarie.

Det är ett sätt att bryta ut hyresfällan. Det är mycket vanligt att hyresgästerna inte kan spara en insättning för ett inteckning på grund av att betala en stor del av sin inkomst på månadshyra. Banker och andra långivare i Spanien frågar vanligtvis mellan 20% - 40% av köpeskillingen som en initial betalning. Detta tillvägagångssätt tillåter köpare att köpa sitt nya hem i Spanien med så lite som 3% initial insättning (högst 10%) och med räntefria månatliga betalningar under hyresperioden.

Hyran betalas ut från köpeskillingen, vilket innebär att det finns ett räntefritt lån på betalningar som gjorts för köp av fastigheten under denna period. Om en inteckning tas ut omedelbart skulle det vara intresse att betala på lånet.

Det avtalade priset på fastigheten som fastställs i kontraktet fastställs för den tidsram som avtalats inom optionen. Under nuvarande marknadsförhållanden innebär det att fastighetskursen inte påverkas av fastighetsprisinflationen.

Du bor vi i fastigheten som kommer att vara din inom en snar framtid. Du kan inte kvalificera dig för ett hypotekslån eller lån vid kontraktets början, men du kan kanske göra det om några år när alternativet måste betalas.

Skulle du bli medveten om några betydande problem med fastigheten under hyresperioden (vilket kan påverka ditt slutliga köpbeslut) kan du dra tillbaka kontraktet. Vanligtvis kan de flesta problem åtgärdas under hyresperioden.

Om du är en köpare från euroområdet kommer du också att dra nytta av fluktuerade valutakurser. Om du har tillgång till kontanter eller en hypotekslån kan du köpa fastigheten när som helst inom kontraktsperioden när valutakurserna är till din fördel.

Fördelar för hyresvärden / leverantören

Ett alternativ att hyra till köp är en annan väg till försäljningsmarknaden. Detta är särskilt attraktivt för Leverantörerna om kapitalet från försäljningen inte krävs omedelbart.

Ett hyres-köp-alternativ ökar antalet äkta potentiella köpare som är intresserade av din egendom. Det öppnar nya vägar för intresserade köpare, inklusive - personer som kan ha svårt att förvärva ett lån, vara oroliga över växelkurserna eller inte kunna få bostad vid den tiden.

En annan fördel är att det kommer att finnas en hyresgäst som betalar hyra på fastigheten som för närvarande kan vara ledig och inte få någon inkomst. Denna hyresgäst är verkligen intresserad av att köpa fastigheten i en snar framtid, inte bara hyra den på lång sikt.

Om hyresgästen / köparen av någon anledning drar sig ur kontraktet kommer hyran och den initiala betalningen som har betalats att behållas av dig och det är normalt högre än via en standard hyresavtal.

Den erhållna hyran kan hjälpa till att kompensera eventuella hypotekslån, samhällsavgifter eller kostnader i allmänhet, så att fastigheten inte är en finansiell skuld.

Att ha hyresgäst borde normalt se till att egendomen kommer att vara omhändertagen efter att ha rätt att sitta tomt vilket kan leda till fukt, underhållsproblem eller till och med inbrott. Eftersom de så småningom kommer att äga fastigheten Hyran att köpa Hyresgäster är också mer benägna att ta hand om det än standard långsiktigt hyresgäst eller flera hyresgäster.

Ytterligare frågor är du välkomna att kontakta oss.

Vi växer! Vill du gå med i laget?