spørsmål og svar

Er en leie å kjøpe det samme som et kjøp å la?

Nei, de er veldig forskjellige. En leie til kjøp er når noen leier en eiendom med mulighet til å kjøpe det innen en viss periode. Et kjøp til leie er hvor noen kjøper en eiendom med sikte på å leie det i stedet for å leve i seg selv, terminologien refererer vanligvis til typen boliglån som er oppnådd på eiendommen.

Når vil jeg eier eiendommen?

Eiendommen vil ikke være i eierskapet til Leietaker / Kjøper til opsjonen er utøvd, den fulle opsjonsprisen er betalt og transaksjonen er godkjent av en notarius publicus.

Må jeg betale et innskudd på forhånd?

Ja et innskudd er standard når du leier en eiendom i Spania. Det økonomiske aspektet ved hvert Rent-Buy-alternativ er skreddersydd og avtalt av begge parter. For å vise forpliktelse til å kjøpe eiendommen er innskuddet (eller i tilfelle en leie for å kjøpe kontrakt, den opprinnelige avgiften) vanligvis mellom 3% - 10% av boligprisen. Denne betalingen kommer ut av forhåndsavtalt kjøpesum.

Hvor juridisk bindende er kontrakten?

Kontrakten er vanligvis en personlig kontrakt mellom begge parter som kan opprettes av en advokat og om nødvendig kan det bli signert foran en notarius publicus. Sistnevnte vil sikre at alternativet til å kjøpe er oppført med det spanske eiendomsregisteret. Våre uavhengige partnere på Vives Pons Asociados kan hjelpe deg med alle aspekter av den juridiske prosessen, eller selvfølgelig kan du bruke din egen advokat.

Kan leien øke gjennom kontraktsperioden?

This is determined by the specific details within the contract. If the option term is XNUMX months or less the rent would typically remain static. Contracts with a term longer than XNUMX months can have a clause stating that there can be an annual increase in-line with inflation.

Hvem er ansvarlig for forsikring?

Utleier / Leverandør er ansvarlig for eiendomsforsikringen, men dette vil ikke dekke personlige eiendeler eid av Leietaker / Kjøper. Det er tilrådelig at de får sin egen forsikring for å dekke sine personlige eiendeler.

Hvem betaler bruksregninger i avtaleperioden?

Som en standard leiekontrakt betales bruksregningene av Leietaker / Kjøper. Disse inkluderer strøm, gass, vann og også Wi-Fi.

Hvem betaler IBI (Town Hall skatt) og Basura skatt (Bin skatt)?

Each contract is bespoke and unique however the IBI will continue to be paid by the Landlord/Vendor as this is a tax and the property still belongs to them until bought outright at Notary. The Basura is almost always paid for by the tenant.

Vil en leie til kjøp gjøre det lettere for meg å få et boliglån?

Det korte svaret er Ja. Årsaken er at hvis kontrakten er opprettet på en slik måte at 20% eller mer av prisen på eiendommen er betalt i innskudd / leie på det tidspunktet muligheten til å kjøpes utøves, så er LTV (Loan To Value) -aspektet av boliglån vil ha blitt oppnådd. Selvfølgelig vil bevis på inntekt bli pålagt for å tilfredsstille boliglånet at resterende 80% kan betales. Vanligvis kan innbyggere oppnå et boliglån med en 80% LTV og ikke-hjemmehørende 70%. For ytterligere informasjon, se detaljer på vår nettside fra våre uavhengige partnere MortgageDirect.

Hva om eiendommen er repossessed av Utleierens boliglåner før jeg kjøper eiendommen direkte?

Leietaker bør ha rett til å leie eiendommen dersom den er repossessed, da utleier (i dette tilfellet nå banken) må respektere en langsiktig leietaker. Du kan ikke lenger ha mulighet til å utøve kjøp av eiendommen på samme vilkår som du var enig med den opprinnelige utleier først. Du må kanskje hente midler på den tiden og betale av det utestående boliglånet på eiendommen hvis du ønsker å kjøpe det fra banken. For ikke å nevne at hvis du i tillegg betalt en opsjonsavgift, vil du sannsynligvis miste det i tilfelle en foreclosure. Men som leietaker du vil bli gitt første nektelse å kjøpe eiendommen og selvfølgelig bank repossessed eiendommer er vanligvis stor verdi.

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av eiendommen, inkludert et privat basseng eller hage?

Dette kan endres avhengig av den spesifikke kontrakten, men som en standard leiekontrakt, er det tilrådelig at vedlikehold av eiendommen er ansvarlig for utleier / leverandør. Grunnleggende og vedvarende vedlikehold og reparasjoner som hagearbeid, bytte av lyspærer og småverk vil normalt bli gjennomført av Leietaker / Kjøper. Det anbefales at ordlyd legges til i kontrakten at all generell vedlikehold opp til en viss verdi betales av Leietaker / Kjøper.

Hva om Leietaker slutter å betale husleien, kan jeg sette dem ut?

Inntil muligheten til å kjøpe har blitt utøvet, vil kontrakten være i henhold til en standard leieavtale. Det foreslås at kontrakten sier at Leietaker ikke skal betale leie ved en enkelt anledning, da har utleier automatisk rett til å utstede dem.

Må jeg betale skatt på leieinntekt før kjøpsopsjon?

I teorien ja, selv om dette kan hevdes tilbake når eiendommen er kjøpt da alle betalinger kommer ut av kjøpesummen. Mange mennesker i Spania leie eiendommer og ikke erklære inntektene. Mengden av skatt som skal betales, avhenger av huseierenes personlige forhold, inkludert bosted, om eiendommen er et andre hjem, etc. Det anbefales at det søkes faglig råd, våre uavhengige partnere på Vives Pons Asociados kan gi veiledning om nødvendig.

Hva skjer hvis Leietaker ikke kan kjøpe eiendommen ved slutten av kontraktsperioden?

Dersom leietaker ved utløpet av avtalen ikke kan utøve kjøpsopsjonen, har de som regel gitt opp sin rett til å kjøpe eiendommen til forhåndsavtalt opsjonspris. Imidlertid kan andre alternative ruter avtales av begge parter, det mest åpenbare er å forlenge opsjonsperioden.

Er det juridiske gebyrer å betale?

Ja, hvis du bruker advokat vil det være juridiske gebyrer, og det vil bli notarisgebyr. Leie for å kjøpe Spania samarbeider med uavhengige juridiske og skattemessige rådgivere Vives Pons Asociados som har opprettet en pakke for de juridiske aspektene ved å skape en Leie til kjøpskontrakt. I tillegg, som vanlig eiendomsmeglere, har leie for å kjøpe Spania kostnader for sine tjenester.

Hva skal skje hvis eieren dør før kjøpsopsjonen utøves?

I Spania må arvinger av den avdøde godta arven med alle forholdene som eiendelene har. Ved leie til kjøp betyr dette at eiendommen har inngått en kontrakt som gir leietaker muligheten til å kjøpe eiendommen til en avtalt pris innenfor en avtalt periode som må oppfylles.

Hva skjer hvis eiendomsprisene øker eller reduseres vesentlig før muligheten til å kjøpe er utøvd?

Begge parter forplikter seg til en forhåndsavtalt pris som om noen år vil være mulighet til å kjøpe pris

Samarbeider vi med Leie for å kjøpe Spania?

Nei, Leie til kjøpskontrakt er mellom eier av eiendommen og Leietaker / Kjøper. Leie for å kjøpe Spania fungerer som en agent for å bringe begge parter sammen på samme måte som et fast eiendom salg / kjøp blir tilrettelagt av en eiendomsmegler. Det eneste kontraktsmessige arrangementet med Leie for å kjøpe Spania er at du godtar vilkårene når du registrerer deg hos oss, inkludert å godta våre avgifter hvis / når du inngår kontrakten og selger.

Eventuelle ytterligere spørsmål er du velkommen til å kontakte oss.

Vi vokser! Vil du bli med i laget?