Fordeler med leie for kjøp

Leie til kjøpskontrakter har mange fordeler for både leietaker / kjøper og utleier / selger: -

Fordeler for Leietaker / Kjøper

Hver kontrakt er skreddersydd til de spesifikke kravene til begge parter for å møte deres nåværende og fremtidige behov. Dette inkluderer beløpet som er betalt som innledende innskudd, månedlig betaling, opsjonskjøpspris og tidsramme for alternativet.

Du kan trekke seg fra kontrakten som om det var en vanlig leieavtale, selv om alle utbetalinger som ble gjort, ville bli holdt av utleier / selger. Dette gir stor fleksibilitet til Leietaker / Kjøper, men det er åpenbare økonomiske ulemper hvis dette skulle skje fordi betalingene som gjøres, vanligvis er høyere enn en standard leieavtale.

Månedlig leieinntekter trekkes fullt ut fra avtalt kjøpspris og blir ikke fortapt som de normalt ville være med en standard leieavtale. Den innledende betalingen vil også bli trukket fra avtalt kjøpesum når eiendommen er kjøpt direkte hos notarius publicus.

Det er en måte å bryte ut av leiefellen. Det er svært vanlig at leietakere ikke kan spare et innskudd på boliglån på grunn av å betale ut en stor del av inntektene deres på månedlig leie. Banker og andre långivere i Spania krever vanligvis mellom 20% - 40% av kjøpesummen som en innledende betaling. Denne tilnærmingen gjør at kjøpere kan begynne å kjøpe sitt nye hjem i Spania med så lite som 3% innledende innskudd (maksimalt 10%) og med rentefrie månedlige utbetalinger i leieperioden.

Leien som er betalt er hentet fra opsjonskursen, dette innebærer at det er et rentefrit lån på utbetalinger til kjøp av eiendommen i denne perioden. Hvis et boliglån ble tatt ut umiddelbart, ville det være renter på å bli betalt på lånet.

Den avtalte prisen på eiendommen fastsatt i kontrakten er fastsatt for tidsrammen som er avtalt i opsjonen. Under dagens markedsforhold betyr dette at eiendomsprisen ikke påvirkes av boligprisveksten.

Du bor vi i eiendommen som vil være din i nær fremtid. Du kan ikke kvalifisere for et boliglån eller et lån ved kontraktens begynnelse, men du kan kanskje gjøre det om noen år når opsjonen må betales.

Skulle du bli oppmerksom på eventuelle betydelige problemer med eiendommen i leieperioden (som kan påvirke din endelige kjøpsbeslutning), kan du trekke seg fra kontrakten. Vanligvis kan de fleste problemer rettes ut i leieperioden.

Hvis du er en ikke-Eurozone-kjøper, vil du også ha fordel av svingende valutakurser. Hvis du har kontanter tilgjengelig eller et boliglån klar, kan du kjøpe eiendommen når som helst innenfor kontraktsperioden når valutakursene er til fordel for deg.

Fordeler for utleier / leverandør

Et leie til kjøp alternativ er en annen rute til salgsmarkedet, dette er spesielt attraktivt for Leverandører dersom kapitalen fra salget ikke er nødvendig umiddelbart.

Et leie til kjøp-alternativ øker antall ekte potensielle kjøpere som er interessert i eiendommen din. Det åpner en ny vei av interesserte kjøpere, blant annet - folk som kan få det vanskelig å skaffe boliglån, være bekymret for valutakurser eller ikke kan få bosted på den tiden.

En annen fordel er at det vil være en leietaker som betaler leie på eiendommen, som i dag kan være ledig og ikke bringe inn noen inntekt. Denne leietaker vil virkelig være interessert i å kjøpe eiendommen i nær fremtid, ikke bare leie den på lang sikt.

Hvis leietaker / kjøper av en eller annen grunn trekker ut kontrakten, vil leien og innbetalingen som er betalt, bli holdt av deg, og dette vil vanligvis være høyere enn via en standard leieavtale.

Leien mottatt kan bidra til å kompensere eventuelle boliglånsavdrag, fellesskapsavgifter eller utgifter generelt, slik at eiendommen ikke er en finansiell forpliktelse.

Å ha en Leietaker bør normalt sørge for at eiendommen blir passet på riktig måte, slik at det ikke sitter tomt, noe som kan føre til fuktighet, vedlikeholdsproblemer eller til og med innbrudd. Fordi de til slutt vil eie eiendommen Leie å kjøpe Leietakere er også mer sannsynlig å ta vare på det enn vanlig langsiktig Leietaker eller flere ferie Leietakere.

Eventuelle ytterligere spørsmål er du velkommen til å kontakte oss.

Vi vokser! Vil du bli med i laget?