Veelgestelde vragen

Is een huur om hetzelfde te kopen als een koop om te laten?

Nee, ze zijn heel verschillend. Een huur om te kopen is wanneer iemand een woning huurt met een optie om het binnen een bepaalde termijn te kopen. Een kopen om te laten is waar iemand een woning koopt met het doel om het te huren in plaats van er zelf in te wonen, de terminologie verwijst meestal naar het type hypotheek dat op het onroerend goed wordt verkregen.

Wanneer zal ik eigenaar van de woning?

Het eigendom is niet in eigendom van de huurder / koper totdat de optie is uitgeoefend, de volledige betaalde optieprijs is betaald en de transactie is goedgekeurd door een notaris.

Moet ik vooraf een aanbetaling doen?

Ja, een aanbetaling is standaard bij het huren van een woning in Spanje. Het financiële aspect van elke Rent To Buy-optie is op maat en wordt door beide partijen goedgekeurd. Om blijk te geven van een verplichting om de woning te kopen, is de aanbetaling meestal (tussen de 3% - 10% van de prijs van de accommodatie). Deze betaling komt van de vooraf overeengekomen aankoopprijs.

Hoe juridisch bindend is het contract?

Het contract is meestal een persoonlijk contract tussen beide partijen dat kan worden opgesteld door een advocaat en indien nodig kan worden ondertekend voor een notaris. Deze laatste zorgt ervoor dat uw koopoptie wordt vermeld bij het Spaanse eigendomsregister. Onze onafhankelijke partners bij Vives Pons Asociados kan u bijstaan ​​bij alle aspecten van het juridische proces of u kunt natuurlijk uw eigen advocaat gebruiken.

Kan de huur gedurende de looptijd van het contract stijgen?

Dit wordt bepaald door de specifieke details binnen het contract. Als de optietermijn 12 maanden of korter is, blijft de huur doorgaans statisch. Contracten met een looptijd langer dan 12 maanden zouden normaal gesproken een clausule bevatten waarin staat dat er een jaarlijkse toename kan zijn in lijn met de inflatie.

Wie is verantwoordelijk voor de verzekering?

De Verhuurder / Verkoper is verantwoordelijk voor de eigendomsverzekering, maar deze dekt geen persoonlijke bezittingen die eigendom zijn van de Huurder / Koper. Het is raadzaam dat zij hun eigen verzekering verkrijgen om hun persoonlijke bezittingen te dekken.

Wie betaalt de energierekeningen tijdens de looptijd van de overeenkomst?

Net als bij een standaard huurcontract worden de energierekeningen betaald door de huurder / koper. Deze omvatten elektriciteit, gas, water en ook wifi.

Wie betaalt de IBI (gemeentelijke belastingen) en Basura-belasting (Bin-belasting)?

Elk contract is op maat en uniek, maar meestal wordt de IBI door de verhuurder / verkoper betaald, maar dit is niet altijd het geval. De Basura wordt bijna altijd betaald door de huurder.

Kan een huur om te kopen het mij gemakkelijker maken om een ​​hypotheek te krijgen?

Het korte antwoord is Ja. De reden hiervoor is dat als het contract zodanig is gecreëerd dat 20% of meer van de prijs van het onroerend goed wordt betaald in deposito / huur tegen de tijd dat de optie om te kopen wordt uitgeoefend, het LTV-aspect (Loan To Value) van de hypotheek zal zijn bereikt. Uiteraard is een bewijs van inkomsten vereist om de hypotheekverstrekker tevreden te stellen dat het resterende 80% kan worden betaald. Doorgaans kunnen bewoners een hypotheek afsluiten met een 80% LTV en niet-ingezeten 70%. Voor meer informatie, zie details op onze website van onze onafhankelijke partners MortgageDirect.

Wat als het onroerend goed door de hypotheekverstrekker van de verhuurder wordt teruggenomen voordat ik het onroerend goed koop?

De huurder moet het recht hebben om het pand te huren als het wordt teruggenomen, aangezien de verhuurder (in dit geval nu de bank) een huurder op de lange termijn moet respecteren. Mogelijk hebt u niet langer de mogelijkheid om de aankoop van het onroerend goed uit te oefenen onder dezelfde voorwaarden als u aanvankelijk met de oorspronkelijke verhuurder bent overeengekomen. Mogelijk moet u op dat moment het geld ophalen en de openstaande hypotheek op het onroerend goed betalen als u het van de bank wilt kopen. Om nog maar te zwijgen over het feit dat als u bovendien een optievergoeding hebt betaald, u deze waarschijnlijk verliest in het geval van een afscherming. Als huurder krijgt u echter als eerste een weigering om het onroerend goed te kopen en natuurlijk zijn bankbeslaggedragseigenschappen meestal van grote waarde.

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning inclusief een privézwembad of tuin?

Dit kan variëren afhankelijk van het specifieke contract, maar zoals bij een standaard huurcontract is het raadzaam dat het onderhoud van het onroerend goed de verantwoordelijkheid is van de verhuurder / verkoper. Eenvoudig en doorlopend onderhoud en reparaties zoals tuinieren, veranderende gloeilampen en kleine werken worden normaal gesproken uitgevoerd door de huurder / koper. Het is raadzaam dat aan het contract een bewoording wordt toegevoegd dat al het algemeen onderhoud tot een bepaalde waarde door de huurder / koper wordt betaald.

Wat als de huurder stopt met het betalen van de huur, kan ik ze uitzetten?

Totdat de optie tot aankoop is uitgeoefend, zal het contract in overeenstemming zijn met een standaard huurcontract. Er wordt gesuggereerd dat in het contract staat dat als huurder bij één gelegenheid de huur niet betaalt, de verhuurder automatisch het recht heeft om ze uit te zetten.

Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten voorafgaand aan de aankoopoptie?

In theorie ja, hoewel dit kan worden teruggevorderd wanneer het onroerend goed wordt gekocht, omdat alle betalingen van de aankoopprijs komen. Veel mensen in Spanje huren woningen en verklaren het inkomen niet. De hoogte van de te betalen belasting is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de verhuurder, met inbegrip van ingezetenschap, of het onroerend goed een tweede woning is, etc. Het is raadzaam professioneel advies in te winnen, onze onafhankelijke partners bij Vives Pons Asociados kan indien nodig begeleiding bieden.

Wat gebeurt er als de huurder het onroerend goed aan het einde van de contractperiode niet kan kopen?

Indien de Huurder aan het einde van de looptijd de aankoopoptie niet kan uitoefenen, heeft hij standaard afstand gedaan van zijn recht om het onroerend goed tegen de vooraf overeengekomen optieprijs te kopen. Andere alternatieve routes kunnen echter door beide partijen worden overeengekomen, waarvan de meest voor de hand liggende is om de optieperiode te verlengen.

Zijn er juridische kosten te betalen?

Ja, als u een advocaat gebruikt, zijn er juridische kosten en zijn er notariskosten. Rent To Buy Spain werkt samen met onafhankelijke juridische en fiscale adviseurs Vives Pons Asociados die een pakket hebben gemaakt voor de juridische aspecten van het maken van een huurkoopcontract. Bovendien hebben Rent To Buy Spain, net als typische makelaars, een vergoeding voor hun diensten.

Wat moet er gebeuren als de eigenaar overlijdt voordat de aankoopoptie wordt uitgeoefend?

In Spanje moeten de erfgenamen van de overledene de nalatenschap aanvaarden met alle voorwaarden die de activa hebben. In het geval van een huurkoop betekent dit dat de woning een contract heeft ondertekend waarmee de huurder de woning kan kopen tegen een vooraf overeengekomen prijs binnen een overeengekomen termijn waaraan moet worden voldaan.

Wat gebeurt er als vastgoedprijzen aanzienlijk stijgen of dalen voordat de koopoptie wordt uitgeoefend?

Beide partijen verbinden zich tot een van tevoren overeengekomen prijs die over een paar jaar de optie is om een ​​prijs te kopen

Maken we contracten met Rent To Buy Spain?

Nee, het contract voor huurkoop is tussen de eigenaar van het onroerend goed en de huurder / koper. Rent To Buy Spain treedt op als agent om beide partijen samen te brengen op dezelfde manier als een standaard vastgoedverkoop / aankoop wordt gefaciliteerd door een makelaar in onroerend goed. De enige contractuele overeenkomst met Rent To Buy Spain is dat u de algemene voorwaarden accepteert wanneer u zich bij ons registreert, inclusief het accepteren van onze kosten als / wanneer u het contract aangaat en verkoopt.

Voor verdere vragen, neem gerust contact met ons op.