Voordelen van huur om te kopen

Huurcontracten hebben tal van voordelen voor zowel de huurder / koper als de verhuurder / verkoper:

Voordelen voor de huurder / koper

Elk contract is afgestemd op de specifieke vereisten van beide partijen om aan hun huidige en toekomstige behoeften te voldoen. Dit omvat het betaalde bedrag als de eerste aanbetaling, maandelijkse betaling, optie aankoopprijs en het tijdsbestek van de optie.

U kunt zich terugtrekken uit het contract alsof het een normale huurovereenkomst is, hoewel alle betalingen door de verhuurder worden gedaan. Dit biedt enorme flexibiliteit voor huurder / koper, maar er zijn duidelijke financiële nadelen als dit gebeurt omdat de betalingen meestal hoger zijn dan een standaard huurovereenkomst.

De maandelijkse huurbetalingen worden volledig afgetrokken van de overeengekomen aankoopprijs van de optie en worden niet verbeurd verklaard zoals ze normaal zouden zijn met een standaard huurovereenkomst. De initiële betaling wordt ook in mindering gebracht op de overeengekomen koopprijs wanneer het onroerend goed bij de notaris wordt gekocht.

Het is een manier om uit de huurval te komen. Het is heel gewoon voor huurders om een ​​aanbetaling voor een hypotheek niet te kunnen betalen vanwege het betalen van een groot deel van hun inkomen aan maandelijkse huur. Banken en andere geldverstrekkers in Spanje vragen meestal tussen 20% - 40% van de aankoopprijs als een eerste betaling. Met deze aanpak kunnen kopers beginnen met het kopen van hun nieuwe huis in Spanje met zo weinig als 3% eerste storting (maximum van 10%) en met renteloze maandelijkse betalingen tijdens de huurperiode.

De betaalde huurprijs is afkomstig van de optieaankoopprijs, dit betekent in feite dat er een renteloze lening is op de betalingen die zijn gedaan voor de aankoop van het onroerend goed gedurende deze periode. Als een hypotheek onmiddellijk werd afgesloten, zou er rente op de lening moeten worden betaald.

De vooraf overeengekomen prijs van het onroerend goed zoals vastgelegd in het contract is vastgesteld voor het tijdschema dat is overeengekomen binnen de optie. Onder de huidige marktomstandigheden betekent dit dat de aankoopprijs van onroerend goed niet wordt beïnvloed door de inflatie van de huizenprijzen.

Jullie leven in het pand dat de jouwe zal worden in de nabije toekomst. U komt mogelijk niet in aanmerking voor een hypotheek of lening bij het begin van het contract, maar u kunt dit mogelijk over een paar jaar doen wanneer de optie moet worden betaald.

Als u tijdens de huurperiode belangrijke problemen met de accommodatie bemerkt (die van invloed kunnen zijn op uw uiteindelijke koopbeslissing), kunt u zich terugtrekken uit het contract. Meestal kunnen de meeste problemen worden verholpen tijdens de huurperiode.

Bent u een koper buiten de eurozone, dan heeft u ook het voordeel van schommelende wisselkoersen. Als u contant geld beschikbaar heeft of een hypotheek klaarstaat, kunt u de woning op elk moment binnen de looptijd van het contract kopen wanneer de wisselkoersen in uw voordeel zijn.

Voordelen voor de verhuurder / verkoper

Een Rent to Buy-optie is een andere route naar de verkoopmarkt, dit is vooral aantrekkelijk voor leveranciers als het kapitaal van de verkoop niet onmiddellijk vereist is.

Een Rent to Buy-optie verhoogt het aantal echte potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in uw eigendom. Het opent nieuwe wegen voor geïnteresseerde kopers, waaronder mensen die het misschien moeilijk vinden om een ​​hypotheek te nemen, zich zorgen maken over wisselkoersen of op dat moment geen verblijf kunnen krijgen.

Een ander voordeel is dat er op het onroerend goed een huurder betaalt die op dat moment leeg kan zijn en geen inkomen heeft. Deze huurder zal oprecht geïnteresseerd zijn in het in de nabije toekomst kopen van het onroerend goed, niet alleen het op lange termijn huren.

Als de Huurder / Koper om welke reden dan ook het contract verlaat, dan worden de huur en de initiële betaling die is betaald door u bewaard en dit zal meestal hoger zijn dan via een standaard huurovereenkomst.

De ontvangen huur kan helpen bij het compenseren van eventuele hypotheekaflossingen, gemeenschapskosten of kosten in het algemeen, waarbij wordt vermeden dat het onroerend goed een financiële verplichting is.

Het hebben van een Huurder moet er normaal voor zorgen dat het eigendom goed wordt onderhouden, zodat het niet leeg kan blijven zitten, wat kan leiden tot vocht, onderhoudsproblemen of zelfs inbraak. Omdat ze uiteindelijk het eigendom van huurder zullen bezitten, zullen huurders er ook meer voor zorgen dan standaard langetermijnhuurders of meerdere vakantiehuurders.

Voor verdere vragen, neem gerust contact met ons op.

We groeien! Wil je meedoen met het team?