Y aura-t-il un crash immobilier ?


Évidemment, personne ne sait avec certitude s'il va y avoir un crash immobilier ou non, et si c'est le cas, quelle pourrait être son importance, cependant, l'Espagne est dans une bien meilleure position qu'elle ne l'était en 2008.

L'Espagne a beaucoup appris depuis 2008 et il y a quelques éléments clés qui protégeront le marché immobilier par rapport à ces jours sombres.

Dette personnelle

Premièrement, la dette personnelle en Espagne est bien inférieure à celle de certains autres pays européens. Par exemple, la dette des ménages par rapport au PIB est la suivante : Espagne 58 %, France 67 %, Royaume-Uni 86 %, Suède 92 %, Pays-Bas 101 %.

Ce niveau d'endettement personnel relativement faible est en partie dû au fait que les cartes de crédit ne sont pas utilisées en Espagne dans la même mesure que dans des pays occidentaux similaires et lorsqu'elles sont utilisées, elles doivent généralement être remboursées dans les 3 mois.

Taux hypothécaires

Deuxièmement, la plupart des hypothèques en Espagne ont un taux d'intérêt fixe pour toute la durée de l'hypothèque. Ainsi, presque tous les propriétaires en Espagne seront protégés lorsque les taux d'intérêt (et les coûts hypothécaires) augmenteront pour lutter contre l'inflation. Dans les pays où les prêteurs proposent des prêts hypothécaires fixes à 100 % ou à court terme, comme les Pays-Bas, l'impact de toute hausse des taux d'intérêt pourrait être désastreux pour le marché du logement.

Prix ​​de la propriété

Enfin, l'augmentation des prix de l'immobilier en Espagne n'a pas été aussi importante que dans beaucoup d'autres pays, les prix n'ont dépassé que récemment leur plus haut niveau jamais atteint, juste avant le krach de 2008. Les prix de l'immobilier dans la majeure partie de l'Europe du Nord ont presque doublé au cours de la même période et dans certains points chauds, bien plus.

En résumé

En résumé, s'il y a un crash immobilier à travers l'Europe, l'Espagne pourrait devenir un refuge relativement sûr.

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