Comment identifier une « zone en plein essor »


En tant qu'agents immobiliers, des clients nous demandent régulièrement « où sont les villes émergentes » dans une certaine région. Leur objectif est qu'ils souhaitent acheter une propriété sachant qu'il y a une forte probabilité que les prix augmentent à mesure que la ville devient plus désirable. La gentrification de nombreuses parties des centres-villes a ouvert la voie dans les années 1980 et 1990, certaines zones voyant les prix tripler en quelques années seulement. Ce phénomène s'est considérablement réduit récemment en raison du fait que les personnes ont quitté les centres-villes après le verrouillage de Covid et ont choisi de vivre en zone rurale ou côtière. 

Qu'est-ce qui pousse une zone à devenir « en vancé » ?

Pour être « prometteur » ou désirable, il doit y avoir une demande importante actuelle ou dans un avenir proche pour posséder une maison dans la région. Il existe généralement un catalyseur qui stimule la demande dans une zone, cela peut provenir de divers stimulus, mais en fin de compte, chacun d'entre eux peut augmenter la demande immobilière. Lorsque cela coïncide également avec un manque d'offre, alors bien sûr, les bases de l'économie « offre et demande » font monter les prix. Certains des moteurs courants de la demande sont les suivants : –

  • Nouveaux projets d'infrastructure tels qu'un nouvel aéroport, une autoroute, une gare, etc.
  • Investissements entrants de grandes entreprises construisant une nouvelle usine ou ouvrant de nouveaux bureaux
  • Nouveaux terrains de golf, marinas, centres commerciaux et autres installations de loisirs
  • Des voisins célèbres qui deviennent synonymes de la ville, pensez à Rick Stein à Padstow Cornwall
  • Lorsqu'un emplacement est sous-évalué par rapport à ses voisins qui ont peut-être déjà subi une hausse de prix ces dernières années
  • Un manque de terrains pour construire de nouvelles propriétés, cela va pousser l'équilibre offre/demande

Signes de croissance et d'investissement

Il a toujours été supposé que d'importants travaux de construction et des grues visibles à l'horizon signifient qu'une zone est souhaitable, mais ici en Espagne, cela s'est parfois avéré être le contraire. De nombreuses zones ont vu trop de constructions et de nombreuses zones nouvellement développées sont comme des villes fantômes parce que la demande n'est tout simplement pas là.

Évidemment, l'activité de construction peut être un signe de demande, mais seulement si elle est durable. Un réel intérêt pour une zone peut être identifié lorsque des propriétés existantes sont rénovées ou de vieilles maisons sont rasées pour construire de nouvelles propriétés. Comme il y aura moins de terrains vierges sur lesquels construire, le prix des sites existants augmentera considérablement, il devient alors viable d'acheter une propriété uniquement pour le terrain sur lequel elle se trouve plutôt que pour la maison elle-même.

Si la zone a très peu de magasins et de bureaux vides et a une culture nocturne dynamique, alors vous pouvez supposer que si la zone n'est pas déjà très recherchée, elle le sera bientôt. Si dans une zone touristique, les taux d'occupation des logements de vacances sont également un grand signe de l'attractivité de la zone, même si les personnes qui souhaitent visiter n'y habitent pas nécessairement en permanence.

Où en Espagne est le meilleur endroit pour acheter en ce moment ?

La Costa Blanca Nord est une zone prisée depuis longtemps maintenant, mais la ville de Denia a connu une augmentation significative des prix ces dernières années. Denia a toujours eu de grands atouts qui en font un endroit souhaitable pour vivre ou posséder une maison de vacances, comme 12 km de plage, le parc naturel du Montgo, un château médiéval, de nombreuses fêtes, etc. Cependant, en tant que ville ouvrière, il n'a jamais été aussi désirable que certains de ses voisins plus petits et sans doute plus jolis.

Le catalyseur de Denia semble provenir de sa désignation en tant que ville UNESCO de la gastronomie en 2015, ce qui a mis la région sur la carte à l'échelle mondiale. Parallèlement à cela, Denia abrite l'un des chefs les plus connus d'Espagne et son restaurant 3 étoiles Michelin - Quique Dacosta, c'est l'un des onze restaurants 3 étoiles dans tout le pays. Il y a 4 autres restaurants à Denia qui figurent dans le prestigieux guide Michelin.

Pour souligner cet objectif d'être un leader mondial de la créativité culinaire, il y a deux ans, le quartier Street Food d'Els Magazinos a été ouvert à Denia. Cela offre un environnement bohème dynamique pour déguster certains des meilleurs aliments de la région. De plus, tous les deux ans, la ville organise un festival gastronomique où tous les grands restaurants et leurs chefs présentent leurs compétences aux milliers de visiteurs qui viennent déguster leurs délices.

La demande dans la ville est également motivée par le fait qu'il reste très peu de terrains à bâtir à Denia car elle est bordée des 2 côtés par le parc naturel du Montgo, la mer Méditerranée d'un autre et les terres rurales de l'autre. Il a été remarqué que de nombreuses vieilles villas des années 1970 sont rasées et, à leur place, des maisons modernes sont construites qui valent bien plus que la maison et le terrain d'origine.

En résumé

Il y a toujours quelque part à la hausse, recherchez les signes d'investissement ci-dessus et il y aura des opportunités à saisir. Habituellement, au moment où la zone est connue comme « en plein essor », la plupart des bonnes affaires auraient été conclues, mais ce sera probablement un bon endroit à acheter car ce sera un endroit agréable à vivre et à visiter et sans aucun doute souhaitable. N'oubliez pas que si une zone est bon marché, elle l'est pour une raison !