FAQ

Est-ce qu'un loyer d'acheter la même chose qu'un achat à laisser?

Non, ils sont très différents. Un loyer à l'achat est lorsque quelqu'un loue une propriété avec une option pour l'acheter dans un certain délai. Un achat à louer est l'endroit où quelqu'un achète une propriété dans le but de la louer plutôt que de vivre dans la propriété elle-même, la terminologie se réfère généralement au type d'hypothèque obtenue sur la propriété.

Quand vais-je posséder la propriété?

La propriété ne sera pas la propriété du locataire / acheteur tant que l'option n'a pas été exercée, le prix total de l'option payé et la transaction a été autorisée par un notaire.

Dois-je payer un acompte / paiement initial à l'avance ?

Oui, un acompte / paiement initial est standard lors de la location d'une propriété en Espagne. L'aspect financier de chaque option Rent To Buy est sur mesure et convenu par les deux parties. Pour montrer l'engagement d'acheter la propriété, l'acompte (ou dans le cas d'un contrat de location-achat, le versement initial) est généralement compris entre 3 % et 10 % du prix de la propriété. Ce paiement est déduit du prix d'achat convenu à l'avance.

Dans quelle mesure le contrat est-il juridiquement contraignant?

Le contrat est généralement un contrat personnel entre les deux parties, qui peut être créé par un avocat et si nécessaire, il peut être signé devant un notaire. Ce dernier s'assurera que votre option d'achat est répertoriée dans le registre de propriété espagnol. Nos partenaires indépendants chez Vives Pons Asociados peut vous aider avec tous les aspects du processus judiciaire ou, bien sûr, vous pouvez utiliser votre propre avocat.

Que doit-il se passer si le Locataire/Acheteur résilie le contrat pendant la durée ?

Chaque contrat est sur mesure, mais dans presque tous les cas, le locataire / acheteur s'en va et n'a aucun recours pour que le loyer, le paiement initial (ou tout autre paiement échelonné) lui soit restitué. S'ils ont apporté des améliorations à la propriété, ils ne peuvent pas non plus prétendre à une indemnisation pour cela. L'exception à cela est s'il y a quelque chose qui n'est pas divulgué au début du contrat par le propriétaire / vendeur, ce qui signifie que la propriété ne peut pas ou ne doit pas être achetée (par exemple, il s'agit d'une construction illégale, etc.).

Qui est responsable de l'assurance?

Le propriétaire / vendeur est responsable de l'assurance de la propriété mais cela ne couvre pas les effets personnels appartenant au locataire / acheteur. Il est conseillé qu'ils obtiennent leur propre assurance pour couvrir leurs effets personnels.

Qui paie les factures de services publics pendant la période d'entente?

Comme un contrat de location standard, les factures de services publics sont payées par le locataire / acheteur. Ceux-ci comprennent l'électricité, le gaz, l'eau et le Wi-Fi.

Qui paie l'IBI (Taxe de Ville) et la taxe Basura (Taxe de Bin)?

Chaque contrat est fait sur mesure et unique. Toutefois, le propriétaire / vendeur continuera de payer l’IBI, car il s’agit d’une taxe et le bien leur appartient jusqu’à ce qu’il soit acheté au notaire. La Basura est presque toujours payée par le locataire.

Un loyer à l'achat me facilitera-t-il l'obtention d'une hypothèque?

La reponse courte est oui. La raison en est que si le contrat est créé de telle sorte que 20% ou plus du prix de la propriété est payé en dépôt / loyer au moment où l'option d'achat est exercée, puis l'aspect LTV (Loan To Value) de la l'hypothèque aura été atteinte. Bien sûr, une preuve de revenu sera nécessaire pour convaincre le prêteur hypothécaire que le 80% restant peut être payé. Habituellement, les résidents peuvent obtenir une hypothèque avec un 80% LTV et des non-résidents 70%. Pour plus d'informations voir les détails sur notre site Web de nos partenaires indépendants MortgageDirect.

Que se passe-t-il si la propriété est reprise par le prêteur hypothécaire du locateur avant que j'achète la propriété pure et simple?

Le locataire devrait avoir le droit de louer la propriété si elle est reprise, car le propriétaire (dans ce cas maintenant la banque) doit respecter un locataire à long terme. Vous ne pouvez plus avoir l'option d'exercer l'achat de la propriété dans les mêmes conditions que vous avez convenu avec le propriétaire original au départ. Vous devrez peut-être lever les fonds à ce moment-là et rembourser l'hypothèque en cours sur la propriété si vous souhaitez l'acheter à la banque. Sans oublier que si vous avez également payé une taxe d'option, vous perdrez probablement dans le cas d'une forclusion. Toutefois, en tant que locataire, vous recevrez le premier refus d'acheter la propriété et, bien sûr, les propriétés reprises en banque sont généralement d'une grande valeur.

Qui est responsable de l'entretien de la propriété, y compris une piscine privée ou un jardin?

Cela peut changer selon le contrat spécifique, mais comme un contrat de location standard, il est conseillé que l'entretien de la propriété est la responsabilité du propriétaire / vendeur. L'entretien et les réparations de base et en cours, tels que le jardinage, le remplacement des ampoules et les petits travaux, seraient normalement entrepris par le locataire / l'acheteur. Il est conseillé d'ajouter au contrat que la maintenance générale jusqu'à une certaine valeur est payée par le locataire / acheteur.

Que faire si le locataire cesse de payer le loyer, puis-je les expulser?

Tant que l'option d'achat n'a pas été exercée, le contrat sera conforme à un contrat de location standard. Il est suggéré que le contrat stipule que si le locataire ne paie pas le loyer à une seule occasion, le propriétaire a automatiquement le droit de l'expulser conformément à un contrat de location standard.

Dois-je payer de l'impôt sur le revenu de location avant l'option d'achat?

En théorie, oui, bien que cela puisse être réclamé lorsque la propriété est achetée car tous les paiements sont déduits du prix d’achat. Beaucoup de personnes en Espagne louent des propriétés et ne déclarent pas le revenu. Le montant de l'impôt à payer dépend de la situation personnelle du locateur, notamment de la résidence, du fait qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, etc. Il est conseillé de demander conseil à un professionnel, nos partenaires indépendants à Vives Pons Asociados peut offrir des conseils si nécessaire.

Que se passe-t-il si le locataire/acheteur ne peut pas acheter la propriété à la fin de la durée du contrat ?

Si à la fin du terme, le locataire / acheteur n'est pas en mesure d'exercer l'option d'achat, alors, par défaut, il a renoncé à son droit d'acheter la propriété au prix d'option convenu à l'avance. Ils n'ont aucun recours pour se faire rembourser les paiements effectués.

Cependant, d'autres itinéraires alternatifs peuvent être convenus par les deux parties pour garantir la poursuite de l'accord, le plus évident étant de prolonger la durée de l'option.

Y a-t-il des frais juridiques à payer?

Oui, si vous utilisez un avocat, il y aura des frais juridiques et il y aura des frais de notaire. Rent To Buy Spain collabore avec des conseillers juridiques et fiscaux indépendants Vives Pons Asociados qui ont créé un paquet pour les aspects juridiques de la création d'un contrat de Rent to Buy. En outre, comme les agents immobiliers typiques, Rent To Buy Spain ont des frais pour leurs services.

Que doit-il se passer si le propriétaire décède avant que l'option d'achat ne soit exercée?

En Espagne, les héritiers du défunt doivent accepter l'héritage avec toutes les conditions que possèdent les biens. Dans le cas d'un loyer à acheter, cela signifie que la propriété a un contrat signé permettant au locataire d'acheter la propriété pour un prix convenu à l'avance dans un délai convenu qui doit être rempli.

Que se passe-t-il si les prix de l'immobilier augmentent ou diminuent significativement avant que l'option d'achat ne soit exercée?

Les deux parties s'engagent sur un prix convenu à l'avance qui, dans quelques années, sera le prix d'achat de l'option. Ceci est défini et n'est pas négociable une fois le contrat Rent To Buy signé, à moins qu'il n'y ait une clause spécifique à l'intérieur indiquant qu'il peut être renégocié.

Sommes-nous contracter avec Rent To Buy Spain?

Non, le contrat Rent to Buy est entre le propriétaire de la propriété et le locataire / acheteur. Rent To Buy Spain agit comme un agent pour réunir les deux parties de la même manière qu'une vente / achat de propriété standard est facilitée par un agent immobilier. Le seul arrangement contractuel avec Rent To Buy Spain est que vous acceptez les termes et conditions lorsque vous vous inscrivez chez nous, y compris en acceptant nos frais si / quand vous entrez dans le contrat et vendez.

D'autres questions s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter.

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