Avantages de louer pour acheter

Les contrats Rent to Buy présentent de nombreux avantages tant pour le locataire / acheteur que pour le propriétaire / vendeur: -

Avantages pour le locataire / acheteur

Chaque contrat est adapté aux besoins spécifiques des deux parties, pour répondre à leurs besoins actuels et futurs. Cela comprend le montant payé comme le dépôt initial, le paiement mensuel, le prix d'achat de l'option et le délai de l'option.

Vous pouvez résilier le contrat comme s'il s'agissait d'une convention de location normale, bien que tous les paiements effectués soient conservés par le propriétaire / vendeur. Cela offre une grande flexibilité au locataire / acheteur, mais il y a des inconvénients financiers évidents si cela se produit parce que les paiements effectués sont généralement plus élevés qu'un contrat de location standard.

Les loyers mensuels sont entièrement déduits du prix d’achat convenu et ne sont pas perdus comme ils le seraient normalement avec un contrat de location standard. Le paiement initial sera également déduit du prix d'achat convenu lorsque la propriété est achetée directement chez le notaire.

C'est une façon de sortir du piège de la location. Il est très courant que les locataires ne puissent pas enregistrer un dépôt pour un prêt hypothécaire en raison du versement d'une grande partie de leur revenu sous forme de loyer mensuel. Les banques et autres prêteurs espagnols demandent généralement entre 20% et 40% du prix d'achat à titre de paiement initial. Cette approche permet aux acheteurs de commencer à acheter leur nouvelle maison en Espagne avec un dépôt initial minimal de 3% (maximum de 10%) et des paiements mensuels sans intérêt pendant la période de location.

Le loyer payé est prélevé sur le prix d'achat de l'option, ce qui signifie effectivement qu'il existe un prêt sans intérêt sur les paiements effectués pour l'achat de la propriété au cours de cette période. Si une hypothèque était souscrite immédiatement, il y aurait intérêt à payer sur le prêt.

Le prix pré-convenu de la propriété stipulé dans le contrat est fixé pour le délai convenu dans l'option. Dans les conditions actuelles du marché, cela signifie que le prix d'achat de la propriété n'est pas affecté par l'inflation des prix de l'immobilier.

Vous nous vivez dans la propriété qui sera la vôtre dans un proche avenir. Vous pourriez ne pas être admissible à une hypothèque ou à un prêt au début du contrat, mais vous pourrez peut-être le faire dans quelques années lorsque l'option devra être payée.

Si vous constatez des problèmes importants avec la propriété pendant la période de location (ce qui peut affecter votre décision d'achat finale), alors vous pouvez vous retirer du contrat. Habituellement, la plupart des problèmes peuvent être corrigés pendant la période de location.

Si vous êtes un acheteur non-Eurozone, vous bénéficierez également de taux de change fluctuants. Si vous avez des liquidités disponibles ou une hypothèque prête, vous pouvez acheter la propriété à tout moment dans la durée du contrat lorsque les taux de change sont en votre faveur.

Avantages pour le propriétaire / vendeur

Une option de loyer à l'achat est une autre voie vers le marché de vente, ceci est particulièrement attrayant pour les vendeurs si le capital de la vente n'est pas exigé immédiatement.

Une option de loyer à l'achat augmente le nombre d'acheteurs potentiels réels qui s'intéressent à votre propriété. Cela ouvre de nouvelles avenues aux acheteurs intéressés, y compris ceux qui pourraient éprouver des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire, qui s'inquiètent des taux de change ou qui sont incapables d'obtenir leur résidence à ce moment-là.

Un autre avantage est qu'il y aura un locataire payant le loyer sur la propriété qui peut être actuellement vacant et n'apporter aucun revenu. Ce locataire sera vraiment intéressé par l'achat de la propriété dans un proche avenir, et non seulement la location à long terme.

Si, pour quelque raison que ce soit, le locataire / acheteur résilie le contrat, vous conservez alors le loyer et le paiement initial qui ont été payés, ce qui est généralement plus élevé que dans le cadre d'un contrat de location standard.

Le loyer reçu peut aider à compenser les remboursements d'hypothèque, les frais de communauté ou les dépenses en général, en évitant que la propriété soit un passif financier.

Avoir un locataire devrait normalement veiller à ce que la propriété soit bien entretenue en évitant de rester assis vide, ce qui peut entraîner de l'humidité, des problèmes d'entretien ou même des cambriolages. Parce qu'ils vont finalement posséder la propriété Rent to Buy Les locataires sont également plus susceptibles de prendre soin de lui que le locataire à long terme standard ou plusieurs locataires de vacances.

D'autres questions s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter.