Kuinka tunnistaa nouseva alue


Kiinteistönvälittäjinä meiltä kysytään säännöllisesti asiakkailta ”missä ovat tulevat kaupungit” tietyllä alueella. Heidän tavoitteenaan on, että he haluaisivat ostaa kiinteistön tietäen, että hinnat nousevat suurella todennäköisyydellä kaupungin halutessa. Sisäkaupunkien monien osien gentrifikaatio johti tietä 1980- ja 1990 -luvulla, ja joidenkin alueiden hinnat kolminkertaistuvat vain muutamassa vuodessa. Tämä ilmiö on vähentynyt merkittävästi viime aikoina, koska ihmiset muuttavat pois kaupungin keskustasta Covid -lukituksen jälkeen ja päättävät asua maaseudulla tai rannikkoalueella. 

Mikä saa alueen nousemaan ja tulemaan?

Ollakseen "tulossa" tai toivottavaa tarvitaan nykyinen tai lähitulevaisuudessa merkittävä kysyntä omistaa asunto alueella. Yleensä on olemassa katalysaattori, joka ohjaa kysynnän aluetta, tämä voi johtua erilaisista ärsykkeistä, mutta lopulta jokainen niistä voi lisätä kiinteistöjen kysyntää. Kun tämä liittyy myös tarjonnan puutteeseen, tietysti taloustieteen perusteet "kysyntä ja tarjonta" nostavat hintoja. Jotkut yleisimmistä kysyntätekijöistä ovat seuraavat: -

  • Uudet infrastruktuurihankkeet, kuten uusi lentokenttä, moottoritie, rautatieasema jne
  • Investoinnit suurilta yrityksiltä, ​​jotka rakentavat uutta tehdasta tai avaavat uusia toimistoja
  • Uudet golfkentät, venesatamat, ostoskeskukset ja muut vapaa -ajanviettomahdollisuudet
  • Julkkisnaapurit, joista tulee kaupungin synonyymi, ajattelevat Rick Steiniä Padstow Cornwallissa
  • Kun sijainti on aliarvostettu sen naapureita vastaan, jotka ovat itse saattaneet jo käydä hinnankorotuksia viime vuosina
  • Maan puute uusien kiinteistöjen rakentamiseen lisää kysynnän ja tarjonnan tasapainoa

Merkkejä kasvusta ja investoinneista

On aina oletettu, että merkittävät rakennustyöt ja nosturit, jotka näkyvät taivaanrannalla, merkitsevät aluetta, mutta täällä Espanjassa tämä on joskus osoittautunut päinvastaiseksi. Monilla alueilla on nähty liikaa rakennuksia ja monet uudet alueet ovat kuin aavekaupunkeja, koska kysyntää ei vain ole.

Rakennustoiminta voi tietysti olla merkki kysynnästä, mutta vain jos se on kestävää. Todellinen kiinnostus alueeseen voidaan tunnistaa siellä, missä olemassa olevia kiinteistöjä kunnostetaan tai vanhoja taloja tasoitetaan uusien kiinteistöjen rakentamiseksi. Koska rakentamiselle vähenee vihreää maata, nykyisten pilaantuneiden alueiden hinta nousee merkittävästi, ja sitten tulee elinkelpoiseksi ostaa kiinteistö pelkästään maalle, jolla se sijaitsee, eikä itse talolle.

Jos alueella on hyvin vähän tyhjiä kauppoja ja toimistoja ja sillä on vilkas yökulttuuri, voit turvallisesti olettaa, että jos alue ei ole jo kovin haluttu, se tulee pian olemaan. Jos matkailualueella loma -asuntojen käyttöaste on myös hyvä merkki alueen toivottavuudesta, vaikka ihmiset, jotka haluavat vierailla, eivät välttämättä asu siellä pysyvästi.

Missä Espanjassa on paras paikka ostaa juuri nyt?

Pohjois -Costa Blanca on ollut haluttu alue jo pitkään, mutta Denian kaupungin hinnat ovat nousseet merkittävästi viime vuosina. Denialla on aina ollut hienoja voimavaroja, jotka tekevät siitä halutun paikan asua tai omistaa loma -asunnon, kuten 12 km rantaa, Montgon luonnonpuisto, keskiaikainen linna, monia Fiestoja jne. yhtä toivottavaa kuin jotkut sen pienemmistä ja epäilemättä kauniimmista naapureista.

Denian katalysaattori näyttää tulevan siitä, että se nimettiin Unescon gastronomian kaupungiksi vuonna 2015, mikä on asettanut alueen kartalle maailmanlaajuisesti. Tämän lisäksi Denia on yksi Espanjan tunnetuimmista kokkeista ja hänen 3 tähden Michelin-ravintolansa-Quique Dacosta, joka on yksi vain yhdestätoista 3-alkuravintolasta koko maassa. Deniassa on 4 muuta ravintolaa, jotka kuuluvat arvostettuun Michelin -oppaaseen.

Korostaaksemme tätä kulinaarisen luovuuden maailmanjohtajaa, kaksi vuotta sitten Elian Magazinoksen Street Food -alue avattiin Deniassa. Tämä tarjoaa elinvoimaisen boheemin ympäristön, jossa voi maistella alueen parhaita ruokia. Lisäksi joka toinen vuosi kaupungissa järjestetään ruokafestivaali, jossa kaikki upeat ravintolat ja heidän kokinsa esittävät taitonsa tuhansille kävijöille, jotka tulevat maistelemaan herkkujaan.

Kaupungin kysyntää ohjaa myös se, että Deniassa on jäljellä hyvin vähän rakennusmaata, koska sitä rajoittaa kahdelta puolelta Montgon luonnonpuisto, toisella Välimeri ja toisella maaseutu. On havaittu, että monia vanhoja 2 -luvun huviloita litistetään ja niiden sijaan rakennetaan nykyaikaisia ​​taloja, jotka ovat monta kertaa arvokkaampia kuin alkuperäinen talo ja maa.

Yhteenveto

Aina on jossakin nousussa, katso edellä mainitut sijoituksen merkit ja mahdollisuuksia on. Yleensä siihen mennessä, kun alue tunnetaan nimellä "nouseva ja tulossa", suurin osa tarjouksista olisi ollut, mutta se on luultavasti hyvä paikka ostaa, koska se on mukava paikka asua ja vierailla ja epäilemättä toivottava. Muista, että jos alue on halpa, se on halvasta syystä!