FAQ

Onko vuokrata ostamaan sama kuin Buy to Let?

Ei, ne ovat hyvin erilaisia. Vuokra-osto on, kun joku vuokaa kiinteistön, jolla on mahdollisuus ostaa se tietyllä aikavälillä. Osta luopua on, jos joku ostaa kiinteistön, jonka tarkoituksena on vuokrata se sen sijaan, että elää itsessään, terminologia viittaa tavallisesti kiinteään omaisuuteen.

Milloin Omistan omaisuutta?

Kiinteistö ei ole vuokralaisen / ostajan omistuksessa, ennen kuin vaihtoehtoa on käytetty, maksettu täysi optiohinta ja liiketoimi on ollut notaarin lupa.

Pitääkö minun maksaa talletus/alkumaksu etukäteen?

Kyllä talletus/alkumaksu on vakiona vuokrattaessa asuntoa Espanjassa. Kunkin Rent To Buy -vaihtoehdon taloudellinen puoli on räätälöity ja molempien osapuolten sopima. Kiinteistön ostositoumuksen osoittamiseksi vakuus (tai ostovuokrasopimuksen tapauksessa alkuerä) on tyypillisesti 3–10 % kiinteistön hinnasta. Tämä maksu lasketaan etukäteen sovitusta ostohinnasta.

Miten oikeudellisesti sitova sopimus on?

Sopimus on yleensä molempien osapuolten välinen henkilökohtainen sopimus, jonka voi laatia asianajaja ja tarvittaessa se voidaan allekirjoittaa notaarin edustalla. Jälkimmäinen varmistaa, että ostotarjosi on lueteltu Espanjan kiinteistörekisteriin. Riippumattomat kumppanit Vives Pons Asociados voi auttaa sinua kaikin puolin oikeudenkäynnin tai tietenkin voit käyttää oma asianajaja.

Mitä tapahtuu, jos Vuokralainen/Ostaja vetäytyy sopimuksesta sopimuskauden aikana?

Jokainen sopimus tehdään tilaustyönä, mutta lähes kaikissa tapauksissa Vuokralainen/Ostaja kävelee pois eikä hänellä ole mahdollisuutta saada vuokraa, alkumaksua (tai muita vaihemaksuja) palautettua. Jos he ovat tehneet parannuksia omaisuuteen, he eivät voi vaatia siitäkään korvausta. Poikkeuksena on, jos vuokranantaja/myyjä ei ole julkistanut sopimuksen alussa, mikä tarkoittaa, että kiinteistöä ei voi ostaa tai sitä ei pidä ostaa (kuten se on laiton rakennus jne.).

Kuka vastaa vakuutuksesta?

Vuokranantaja / myyjä on vastuussa kiinteistövakuutuksesta, mutta tämä ei kata vuokralaisen / ostajan omistamaa henkilökohtaista omaisuutta. On suositeltavaa, että he saavat oman vakuutuksensa henkilökohtaisten omaisuutensa kattamiseksi.

Kuka maksaa hyödyllisyyslaskut sopimuskauden aikana?

Tavallisen vuokrasopimuksen tavoin hyödyllisyyslaskut maksaa vuokralainen / ostaja. Näihin kuuluvat sähkö, kaasu, vesi ja myös Wi-Fi.

Kuka maksaa IBI (Town Hall vero) ja Basura vero (Bin vero)?

Kukin sopimus on yksilöllinen ja ainutlaatuinen, mutta IBI maksaa edelleen vuokranantajalle / myyjälle, koska tämä on vero ja omaisuus kuuluu edelleen niihin, kunnes ne ostetaan suoraan notaarille. Basuraa maksaa lähes aina vuokralainen.

Vuokra-asunnon hankkiminen helpottaa minua hankkimaan kiinnitystä?

Lyhyt vastaus on kyllä. Syy on, että jos sopimus luodaan siten, että kiinteän omaisuuden hinnasta vähintään prosenttiosuus on maksettu talletukselle / vuokraukselle siihen asti, kun osto-oikeutta käytetään, LTV (Loan To Value) asuntolaina on saavutettu. Tietenkin todiste tuloista vaaditaan tyydyttämään asuntolainanantajalle, että jäljellä oleva 20% voidaan maksaa. Asukkaat voivat tavallisesti saada kiinnityksen 80% LTV: n ja muiden kuin asukkaiden 80%: n kanssa. Lisätietoja löytyy kotisivuiltamme riippumattomista kumppaneistamme MortgageDirect.

Entä jos kiinteistön omistajan asuntolainanhakija ottaa sen takaisin käyttöön, ennen kuin ostan kiinteistön suoraan?

Vuokralla olisi oltava oikeus vuokrata omaisuus, jos se on pantu takaisin, koska vuokranantaja (tässä tapauksessa pankki) on kunnioitettava pitkäaikaista vuokralaista. Sinulla ei ehkä ole enää mahdollisuutta käyttää kiinteistön hankkimista samoissa olosuhteissa kuin olet sopinut alkuperäisen vuokranantajan kanssa alun perin. Saatat joutua nostamaan rahat tuona aikana ja maksaa erääntynyt kiinnitys kiinteistöön, jos haluat ostaa sen pankilta. Puhumattakaan siitä, että jos olet lisäksi maksanut vaihtoehtoisen hinnan, todennäköisesti menetät sen, jos suljetaan. Kuitenkin, kun vuokralaiselle annetaan etuoikeus ostaa kiinteistö ja tietysti pankkiin sijoitetut kiinteistöt ovat yleensä arvokkaita.

Kuka on vastuussa kiinteistön ylläpidosta, mukaan lukien kaikki yksityiset uima-altaat tai puutarhat?

Tämä voi muuttua erityissopimuksesta riippuen kuitenkin normaalin vuokrasopimuksen tavoin, on suositeltavaa, että kiinteistön ylläpito on vuokranantajan / myyjän vastuulla. Perus- ja jatkuva kunnossapito ja korjaukset, kuten puutarhanhoito, hehkulamppujen vaihtaminen ja pienet töit, tekee tavallisesti Vuokralainen / ostaja. On suositeltavaa, että sopimukseen lisätään sanamuoto, jonka mukaan vuokralaiselle / ostajalle maksetaan yleinen ylläpito tietyn arvon mukaan.

Entä jos vuokralainen lopettaa vuokran maksamisen, voinko heittää heidät pois?

Kunnes osto-oikeus on käytetty, sopimus on vakiovuokrasopimuksen mukainen. On ehdotettu, että sopimuksessa todetaan, että jos vuokralainen ei maksa vuokraa kerran, vuokranantajalla on automaattinen oikeus häätää hänet vakiovuokrasopimuksen mukaisesti.

Onko minun tarvitse maksaa vero ennen vuokra-optiota?

Teoriassa kyllä, vaikkakin tämä voidaan vaatia takaisin, kun kiinteistö ostetaan, kun kaikki maksut tulevat pois ostohinnasta. Suuri osa Espanjasta vuokraa kiinteistöjä eivätkä julista tuloja. Maksettavan veron määrä riippuu vuokranantajan henkilökohtaisista olosuhteista mukaan lukien asuinpaikka, onko kiinteistö toinen koti, jne. On suositeltavaa hakea ammatillista neuvontaa, riippumattomat kumppanit Vives Pons Asociados voi tarjota ohjausta tarvittaessa.

Mitä tapahtuu, jos vuokralainen/ostaja ei voi ostaa kiinteistöä sopimuskauden lopussa?

Jos vuokralainen/ostaja ei toimikauden lopussa voi käyttää osto-optiota, hän on oletusarvoisesti luopunut oikeudestaan ​​ostaa omaisuus ennalta sovittuun optiohintaan. Heillä ei ole mitään mahdollisuutta saada takaisin suoritettuja maksuja.

Molemmat osapuolet voivat kuitenkin sopia muista vaihtoehtoisista reiteistä kaupan jatkumisen varmistamiseksi, joista ilmeisin on optio-ajan pidentäminen.

Onko oikeudellisia maksuja maksettava?

Kyllä, jos käytät asianajajaa, oikeudenkäyntimaksuista ja notaarimaksuista. Espanjassa vuokraa ostamaan yhteistyötä itsenäisten lakimiesten ja veroneuvojien kanssa Vives Pons Asociados jotka ovat luoneet paketin oikeudellisten näkökohtien luomiseksi vuokra-sopimus. Lisäksi, kuten tyypilliset kiinteistövälittäjät, Rent To Buy Espanja veloittavat palveluistaan.

Mitä pitäisi tapahtua, jos omistaja kuolee ennen kuin osto-oikeutta käytetään?

Espanjassa perinnönjättäjien perillisten on hyväksyttävä perintönä kaikki edellytykset, jotka omaisuudella on. Vuokra-asunnon tapauksessa tämä tarkoittaa, että kiinteistöllä on allekirjoitettu sopimus, jonka avulla vuokralainen voi ostaa kiinteistön ennalta sovitun hinnan mukaan sovitulla aikavälillä, joka on täytettävä.

Mitä tapahtuu, jos kiinteistöjen hinnat nousevat tai laskevat merkittävästi ennen kuin osto-oikeutta käytetään?

Molemmat osapuolet sitoutuvat ennalta sovittuun hintaan, joka on muutaman vuoden kuluttua osto-optio. Tämä on asetettu eikä siitä voida neuvotella, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, ellei sisällä ole erityistä lauseketta, jonka mukaan se voidaan neuvotella uudelleen.

Ovatko sopimukset vuokrattavissa Espanjaan?

Ei, vuokra-ostosopimus on kiinteistön omistajan ja vuokralaisen / ostajan välillä. Espanjassa vuokraa ostamaan agentti molempien osapuolten yhdistämiseksi samalla tavoin kuin tavanomainen kiinteistöjen myynti / osto helpottaa kiinteistönvälittäjä. Ainoa sopimus sopimus Rent For Buy Espanjaan on, että hyväksyt ehdot ja edellytykset, kun rekisteröidyt meille mukaan lukien maksujen hyväksymisen jos / milloin tehdessän sopimuksen ja myydä.

Muita kysymyksiä voit ottaa yhteyttä meihin.

Me kasvaa! Onko sinulla vuokrattavissa olevia kiinteistöjä tai asiakkaita?