Edut vuokrattavissa ostamaan

Vuokra-asioissa on paljon etuja sekä vuokraajalle / ostajalle että vuokranantajalle / myyjälle:

Edut vuokralaiselle / ostajalle

Jokainen sopimus on räätälöity molempien osapuolten erityisvaatimuksiin vastaamaan nykyisiä ja tulevia tarpeitaan. Tämä sisältää alkuperäisen talletuksen, kuukausimaksun, option ostohinnan ja vaihtoehdon aikataulun.

Voit irtisanoa sopimuksesta, jos se olisi tavanomainen vuokrasopimus, vaikka kaikki maksut pidettäisiin vuokranantajan / myyjän toimesta. Tämä tarjoaa valtavaa joustavuutta vuokralaiselle / ostajalle, mutta on olemassa ilmeisiä taloudellisia haittoja, jos näin tapahtuu, koska maksut ovat tavallisesti korkeampia kuin tavanomainen vuokrasopimus.

Kuukausittaiset vuokramaksut vähennetään kokonaisuudessaan sovitusta vaihto-ostohinnasta, eikä niitä menetetä, koska tavallisesti ne olisivat tavanomaisen vuokrasopimuksen kanssa. Alkuperäinen maksu vähennetään myös sovitusta kauppahinnasta, kun kiinteistö ostetaan suoraan notaarilla.

Se on tapa purkaa vuokra-ansa. On hyvin tavallista, että vuokralaiset eivät pysty tallettamaan asuntolainaa, koska suuren osan heidän tuloistaan ​​maksetaan kuukausittaisesta vuokrasta. Espanjassa toimivat pankit ja muut lainanantajat vaativat yleensä 20% - 40% ostohinnasta alkuperäisenä maksuna. Tämä lähestymistapa mahdollistaa ostajien alkavan ostaa uuden kodin Espanjassa niin vähän kuin 3% alkuperäisen talletuksen (enintään 10%) ja korottomat kuukausimaksut vuokra-ajan kuluessa.

Palkkio maksetaan optio-ostohinnasta, mikä tarkoittaa tosiasiassa sitä, että kiinteän omaisuuden hankkimiseen suoritetuista maksuista maksetaan koroton laina tänä aikana. Jos kiinnitys otettaisiin välittömästi, lainaa maksettaisiin korko.

Sopimuksessa määrätyn omaisuuden ennalta sovittu hinta asetetaan optio-oikeudessa sovitulle aikataululle. Nykyisissä markkinaolosuhteissa tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöhintojen inflaatio ei vaikuta kiinteistön ostohintaan.

Me elämme kiinteistössä, joka on sinun lähitulevaisuudessa. Et voi saada kiinnitystä tai lainaa sopimuksen alussa, mutta saatat pystyä tekemään niin muutaman vuoden kuluttua, kun vaihtoehto vaaditaan maksettavaksi.

Jos huomaat kiinteistöstä merkittäviä asumiskausia vuokra-aikana (mikä voi vaikuttaa lopulliseen ostopäätökseen), voit peruuttaa sopimuksen. Yleensä useimmat asiat voidaan korjata vuokra-ajan kuluessa.

Jos olet euroalueen ulkopuolinen ostaja, sinulla on myös etu kurssivaihteluista. Jos sinulla on käteisvaroja tai asuntolaina valmiina, voit ostaa kiinteistön milloin tahansa sopimuskauden aikana, kun kurssi on sinun hyväksi.

Hyödyt vuokranantajalle / myyjälle

Vuokraus osto-optio on toinen reitti myyntimarkkinoille, mikä on erityisen houkutteleva toimittajalle, jos myyntipääomaa ei vaadita välittömästi.

Vuokraa osto -vaihtoehto lisää todellisten potentiaalisten ostajien määrää, jotka ovat kiinnostuneita omaisuutesi. Se avaa uusia keinoja kiinnostuneille ostajille, mukaan lukien - henkilöt, joiden on vaikea hankkia kiinnitystä, olla huolissaan valuuttakursseista tai kykenemättömäksi hankkimaan asuinpaikkaa tuolloin.

Toinen etu on se, että vuokralainen maksaa vuokraa kiinteistöstä, joka voi olla vapaana eikä tuo tuloja. Tämä vuokralainen on aidosti kiinnostunut ostamaan kiinteistön lähitulevaisuudessa eikä vain vuokraamaan sitä pitkällä aikavälillä.

Jos jostain syystä vuokralainen / ostaja irtisanoo sopimuksen, vuokra ja alkuperäinen maksu, joka on maksettu, pidetään sinulle, ja tämä on tavallisesti korkeampi kuin tavanomaisen vuokrasopimuksen.

Saatu vuokra voi auttaa korvaamaan kaikki asuntolainan takaisinmaksut, yhteisömaksut tai kulut yleisesti ottaen välttäen, että omaisuus on taloudellinen velka.

Vuokraajan tulisi normaalisti varmistaa, että kiinteistöä hoidetaan kunnolla ja vältytään istumasta tyhjäksi, mikä voi johtaa kosteisiin, ylläpitokysymyksiin tai jopa rikkoutumiseen. Koska he lopulta omistavat kiinteistön Vuokraa ostamaan Vuokralaiset ovat myös todennäköisemmin huolta siitä kuin vakio pitkäaikaisen vuokralaisen tai moninkertainen loma Vuokralaiset.

Muita kysymyksiä voit ottaa yhteyttä meihin.