Cómo identificar un 'área emergente'


Como agentes inmobiliarios, los clientes nos preguntan regularmente "dónde están las ciudades prometedoras" en una determinada región. Su objetivo es que les gustaría comprar una propiedad sabiendo que existe una gran probabilidad de que los precios aumenten a medida que la ciudad se vuelve más deseable. La gentrificación de muchas partes del centro de las ciudades abrió el camino en las décadas de 1980 y 1990, y en ciertas áreas los precios se triplicaron en solo unos pocos años. Este fenómeno se ha reducido significativamente recientemente debido a que las personas se mudaron de los centros de las ciudades después del cierre de Covid y eligieron vivir en un lugar rural o costero. 

¿Qué impulsa a un área a convertirse en "prometedora"?

Para ser 'prometedor' o deseable, debe haber una demanda significativa actual o en el futuro cercano para ser propietario de una casa en el área. Por lo general, existe un catalizador que impulsa la demanda en un área, esto puede deberse a varios estímulos, pero en última instancia, cualquiera de ellos puede aumentar la demanda de propiedades. Cuando esto también coincide con una falta de oferta, entonces, por supuesto, los conceptos básicos de "oferta y demanda" de la economía hacen subir los precios. Algunos de los impulsores comunes de la demanda son los siguientes:

  • Nuevos proyectos de infraestructura como un nuevo aeropuerto, autopista, estación de tren, etc.
  • Inversión interna de grandes empresas que construyen una nueva fábrica o abren nuevas oficinas corporativas
  • Nuevos campos de golf, marinas, centros comerciales y otras instalaciones de ocio
  • Vecinos famosos que se convierten en sinónimo de la ciudad, piensan en Rick Stein en Padstow Cornwall
  • Cuando una ubicación está infravalorada frente a sus vecinos, que pueden haber sufrido un aumento de precios en los últimos años.
  • La falta de tierra para construir nuevas propiedades, esto empujará el equilibrio entre oferta y demanda.

Señales de crecimiento e inversión

Siempre se ha asumido que las obras de construcción importantes y las grúas visibles en el horizonte significan que un área es deseable, sin embargo, aquí en España esto a veces ha demostrado ser lo contrario. Muchas áreas han visto demasiadas construcciones y muchas áreas recientemente desarrolladas son como pueblos fantasmas porque la demanda simplemente no existe.

Obviamente, la actividad de la construcción puede ser un signo de demanda, pero solo si es sostenible. Se puede identificar un interés real en un área donde se están renovando propiedades existentes o se están aplanando casas antiguas para construir nuevas propiedades. A medida que haya menos terrenos totalmente nuevos para construir, el precio de los terrenos abandonados existentes aumentará significativamente, por lo que se volverá viable comprar una propiedad únicamente por el terreno en el que se asienta en lugar de la casa en sí.

Si el área tiene muy pocas tiendas y oficinas vacías y tiene una cultura nocturna vibrante, entonces puede asumir con seguridad que si el área no es muy solicitada, pronto lo será. Si en una zona turística las tasas de ocupación de los alojamientos vacacionales son también un gran signo de la deseabilidad de la zona, aunque no necesariamente las personas que deseen visitarla vivan allí de forma permanente.

¿Dónde está el mejor lugar de España para comprar ahora mismo?

La Costa Blanca Norte ha sido una zona deseable durante mucho tiempo, sin embargo, la ciudad de Denia ha experimentado un aumento significativo de precios en los últimos años. Denia siempre ha tenido grandes ventajas que la convierten en un lugar deseable para vivir o poseer una casa de vacaciones, como 12km de playa, el Parque Natural del Montgó, un Castillo Medieval, muchas Fiestas, etc. Sin embargo, como ciudad trabajadora nunca lo fue tan deseable como algunos de sus vecinos más pequeños y posiblemente más bonitos.

El catalizador en Denia parece haber venido de su designación como Ciudad Gastronómica de la UNESCO en 2015, esto ha puesto a la zona en el mapa a nivel mundial. Junto a esto, Denia es el hogar de uno de los chefs más conocidos de España y su restaurante de 3 estrellas Michelin, Quique Dacosta, es uno de los once restaurantes de 3 estrellas en todo el país. Hay otros 4 restaurantes en Denia que figuran dentro de la prestigiosa guía Michelin.

Para enfatizar este enfoque de ser un referente mundial en creatividad culinaria, hace dos años se inauguró en Denia el distrito de Street Food de Els Magazinos. Esto ofrece un ambiente bohemio vibrante para degustar algunas de las mejores comidas de la región. Además, cada dos años la ciudad celebra un festival gastronómico donde todos los grandes restaurantes y sus chefs presentan sus habilidades a los miles de visitantes que vienen a degustar sus delicias.

La demanda en la ciudad también está siendo impulsada por el hecho de que queda muy poco terreno edificable en Denia porque limita en 2 lados con el Parque Natural del Montgó, el Mar Mediterráneo en otro y el terreno rural en el otro. Se ha observado que se están demoliendo muchas villas antiguas de la década de 1970 y, en su lugar, se están construyendo casas modernas que valen muchas veces más que la casa y el terreno originales.

Resumen

Siempre hay algo en alza, busque los signos de inversión arriba y habrá oportunidades que aprovechar. Por lo general, para cuando el área se conoce como 'prometedora', la mayoría de las gangas se habrían obtenido, pero probablemente será un gran lugar para comprar porque será un lugar agradable para vivir y visitar y, sin duda, deseable. Recuerde, si un área es barata, ¡es barata por una razón!