PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es un alquiler para comprar lo mismo que comprar para alquilar?

No, ellos son muy diferentes. Un alquiler para comprar es cuando alguien alquila una propiedad con la opción de comprarla dentro de un plazo determinado. Una compra para alquilar es cuando alguien compra una propiedad con el objetivo de alquilarla en lugar de vivir en ella, la terminología generalmente se refiere al tipo de hipoteca obtenida en la propiedad.

¿Cuándo voy a poseer la propiedad?

La propiedad no será propiedad del Inquilino / Comprador hasta que se haya ejercido la opción, se pague el precio completo de la opción y la transacción haya sido autorizada por un notario.

¿Tengo que pagar un depósito por adelantado?

Sí, un depósito es estándar cuando se alquila una propiedad en España. El aspecto financiero de cada opción de alquiler con opción de compra es a medida y acordado por ambas partes. Para demostrar el compromiso de comprar la propiedad, el depósito (o en el caso de un contrato de alquiler con opción de compra, la cuota inicial) generalmente se encuentra entre 3% - 10% del precio de la propiedad. Este pago sale del precio de compra pre-acordado.

¿Cuánto legalmente vinculante es el contrato?

El contrato suele ser un contrato personal entre ambas partes que puede crear un abogado y, si es necesario, puede firmarse ante un notario. Este último se asegurará de que su opción de compra aparezca en el registro de la propiedad en español. Nuestros socios independientes en Vives Pons Asociados puede ayudarlo con todos los aspectos del proceso legal o, por supuesto, puede usar su propio abogado.

¿Puede aumentar el alquiler durante el plazo del contrato?

Esto está determinado por los detalles específicos del contrato. Si el término de la opción es 12 meses o menos, la renta generalmente permanecerá estática. Los contratos con un término más largo que 12 meses pueden tener una cláusula que indica que puede haber un aumento anual en línea con la inflación.

¿Quién es responsable del seguro?

El propietario / vendedor es responsable del seguro de la propiedad, sin embargo, esto no cubrirá ninguna propiedad personal propiedad del inquilino / comprador. Es aconsejable que obtengan su propio seguro para cubrir sus pertenencias personales.

¿Quién paga las facturas de servicios públicos durante el período del acuerdo?

Al igual que un contrato de alquiler estándar, el inquilino / comprador paga las facturas de servicios públicos. Estos incluyen electricidad, gas, agua y también Wi-Fi.

¿Quién paga el IBI (impuesto municipal) y el impuesto Basura (impuesto sobre el depósito)?

Cada contrato es a medida y único, sin embargo, el propietario / vendedor continuará pagando el IBI ya que se trata de un impuesto y la propiedad aún les pertenece hasta que se compre directamente en Notary. La basura casi siempre es pagada por el inquilino.

¿Me comprará un alquiler con opción de compra para que sea más fácil obtener una hipoteca?

La respuesta corta es sí. La razón es que si el contrato se crea de tal manera que 20% o más del precio de la propiedad se paga en depósito / alquiler en el momento en que se ejerce la opción de compra, entonces el aspecto LTV (Loan To Value) del la hipoteca se habrá obtenido. Por supuesto, se requerirá un comprobante de ingresos para satisfacer al prestamista hipotecario que el 80% restante puede ser pagado. Por lo general, los residentes pueden obtener una hipoteca con un 80% LTV y no residentes 70%. Para más información, consulte los detalles en nuestro sitio web de nuestros socios independientes MortgageDirect.

¿Qué pasa si la propiedad es embargada por el prestamista hipotecario del propietario antes de comprar la propiedad en su totalidad?

El inquilino debe tener derecho a alquilar la propiedad si es embargada, ya que el propietario (en este caso, ahora el banco) debe respetar a un inquilino a largo plazo. Es posible que ya no tenga la opción de ejercer la compra de la propiedad en las mismas condiciones que acordó inicialmente con el arrendador original. Es posible que deba recaudar los fondos en ese momento y cancelar la hipoteca pendiente de la propiedad si desea comprarla en el banco. Sin mencionar que si además pagaste una tarifa de opción, probablemente la perderías en caso de una ejecución hipotecaria. Sin embargo, como el inquilino se le dará la primera negativa a comprar la propiedad y, por supuesto, las propiedades embargadas por el banco suelen ser de gran valor.

¿Quién es responsable del mantenimiento de la propiedad, incluida cualquier piscina o jardín privado?

Esto puede cambiar dependiendo del contrato específico; sin embargo, como un contrato de alquiler estándar, es aconsejable que el mantenimiento de la propiedad sea responsabilidad del propietario / vendedor. El inquilino / comprador normalmente se encargará del mantenimiento y las reparaciones básicas y continuas, como la jardinería, el cambio de bombillas y las pequeñas obras. Es aconsejable que se agregue texto al contrato para que el Inquilino / Comprador pague todo el mantenimiento general hasta cierto valor.

¿Qué sucede si el inquilino deja de pagar el alquiler? ¿Puedo desalojarlo?

Hasta que se haya ejercido la opción de compra, el contrato será según un contrato de alquiler estándar. Se sugiere que el contrato establezca que si el inquilino no paga el alquiler en una sola ocasión, entonces el propietario tiene el derecho automático de desalojarlos.

¿Tengo que pagar impuestos sobre el ingreso de alquiler antes de la opción de compra?

En teoría, sí, aunque esto se puede reclamar cuando se compra la propiedad, ya que todos los pagos se deducen del precio de compra. Mucha gente en España alquila propiedades y no declara los ingresos. El monto del impuesto a pagar depende de las circunstancias personales del arrendador, incluida la residencia, si la propiedad es un segundo hogar, etc. Es aconsejable que busque asesoramiento profesional, nuestros socios independientes en Vives Pons Asociados puede ofrecer orientación si es necesario.

¿Qué sucede si el inquilino no puede comprar la propiedad al final del plazo del contrato?

Si al final del plazo el Inquilino no puede ejercer la opción de compra, entonces, de manera predeterminada, ha renunciado a su derecho a comprar la propiedad al precio de la opción previamente acordada. Sin embargo, ambas partes pueden acordar otras rutas alternativas, la más obvia es extender el plazo de la opción.

¿Hay honorarios legales para pagar?

Sí, si usa un abogado habrá honorarios legales y habrá tarifas notariales. Rent To Buy Spain colabora con asesores legales e impositivos independientes Vives Pons Asociados que han creado un paquete para los aspectos legales de crear un contrato de alquiler para comprar. Además, al igual que los agentes inmobiliarios típicos, Rent To Buy Spain tiene cargos por sus servicios.

¿Qué debería pasar si el propietario muere antes de ejercer la opción de compra?

En España, los herederos del difunto deben aceptar la herencia con todas las condiciones que tienen los activos. En el caso de un alquiler para comprar, esto significa que la propiedad tiene un contrato firmado que permite al inquilino comprar la propiedad por un precio acordado previamente dentro de un plazo acordado que debe cumplirse.

¿Qué sucede si los precios de las propiedades aumentan o disminuyen significativamente antes de que se ejerza la opción de compra?

Ambas partes se comprometen a un precio acordado previamente que dentro de unos años será la opción de comprar el precio

¿Estamos contratando con Rent To Buy Spain?

No, el contrato de Rent to Buy es entre el propietario de la propiedad y el Inquilino / Comprador. Rent To Buy Spain actúa como un agente para unir a ambas partes de la misma manera en que un agente de bienes raíces facilita una venta / compra de propiedad estándar. El único acuerdo contractual con Rent To Buy Spain es que usted acepta los términos y condiciones cuando se registra con nosotros, incluyendo la aceptación de nuestros honorarios si / cuando se celebra el contrato y se vende.

Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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