Beneficios del alquiler para comprar

Cada contrato se adapta a los requisitos específicos de ambas partes, para satisfacer sus necesidades actuales y futuras. Esto incluye el monto pagado como el depósito inicial, el pago mensual, el precio de compra de la opción y el plazo de la opción.

Puede rescindir el contrato como si fuera un contrato de arrendamiento normal, aunque el propietario / vendedor guardará todos los pagos realizados. Esto ofrece una gran flexibilidad para el Inquilino / Comprador, sin embargo, existen desventajas financieras obvias en caso de que esto ocurra porque los pagos realizados suelen ser más altos que un contrato de alquiler estándar.

Los pagos mensuales de alquiler se deducen completamente del precio de compra de la opción acordada y no se perderán como normalmente lo haría con un contrato de arrendamiento estándar. El pago inicial también se deducirá del precio de compra acordado cuando la propiedad se compre directamente en un notario.

Es una forma de salir de la trampa del alquiler. Es muy común que los inquilinos no puedan ahorrar un depósito para una hipoteca debido a que pagan una gran parte de sus ingresos en el alquiler mensual. Los bancos y otros prestamistas en España suelen solicitar entre el 20% y el 40% del precio de compra como pago inicial. Este enfoque permite a los compradores comenzar a comprar su nueva casa en España con tan solo un depósito inicial del 3% (máximo del 10%) y con pagos mensuales sin intereses durante el período de alquiler.

El alquiler pagado se toma del precio de compra de la opción, esto efectivamente significa que hay un préstamo sin intereses en los pagos realizados para la compra de la propiedad durante este período. Si se sacara una hipoteca inmediatamente, habría intereses a pagar en el préstamo.

El precio acordado previamente de la propiedad estipulada en el contrato se establece para el plazo acordado en la opción. En las condiciones actuales del mercado, esto significa que el precio de compra de la propiedad no se ve afectado por la inflación del precio de la propiedad.

Usted viviremos en la propiedad que será suya en el futuro cercano. Es posible que no califique para una hipoteca o préstamo al inicio del contrato, pero puede hacerlo dentro de unos años cuando se requiere que se pague la opción.

Si se entera de algún problema importante con la propiedad durante el período de alquiler (que puede afectar su última decisión de compra), entonces puede rescindir el contrato. Por lo general, la mayoría de los problemas se pueden corregir durante el período de alquiler.

Si usted no es un comprador de la zona euro, también tendrá la ventaja de fluctuar las tasas de cambio. Si tiene efectivo disponible o una hipoteca preparada, puede comprar la propiedad en cualquier momento dentro del plazo del contrato cuando las tasas de cambio estén a su favor.