Beneficios del alquiler para comprar

Los contratos de alquiler con opción de compra tienen numerosas ventajas tanto para el arrendatario / comprador como para el propietario / vendedor: -

Beneficios para el inquilino / comprador

Cada contrato se adapta a los requisitos específicos de ambas partes, para satisfacer sus necesidades actuales y futuras. Esto incluye el monto pagado como el depósito inicial, el pago mensual, el precio de compra de la opción y el plazo de la opción.

Puede rescindir el contrato como si fuera un contrato de arrendamiento normal, aunque el propietario / vendedor guardará todos los pagos realizados. Esto ofrece una gran flexibilidad para el Inquilino / Comprador, sin embargo, existen desventajas financieras obvias en caso de que esto ocurra porque los pagos realizados suelen ser más altos que un contrato de alquiler estándar.

Los pagos mensuales de alquiler se deducen completamente del precio de compra de la opción acordada y no se perderán como normalmente lo haría con un contrato de arrendamiento estándar. El pago inicial también se deducirá del precio de compra acordado cuando la propiedad se compre directamente en un notario.

Es una forma de salir de la trampa de alquiler. Es muy común que los inquilinos no puedan guardar un depósito para una hipoteca debido al pago de una gran parte de sus ingresos en el alquiler mensual. Los bancos y otros prestamistas en España generalmente solicitan entre 20% - 40% del precio de compra como pago inicial. Este enfoque permite a los compradores comenzar a comprar su nuevo hogar en España con tan solo el depósito inicial de 3% (máximo de 10%) y con pagos mensuales sin intereses durante el período de alquiler.

El alquiler pagado se toma del precio de compra de la opción, esto efectivamente significa que hay un préstamo sin intereses en los pagos realizados para la compra de la propiedad durante este período. Si se sacara una hipoteca inmediatamente, habría intereses a pagar en el préstamo.

El precio acordado previamente de la propiedad estipulada en el contrato se establece para el plazo acordado en la opción. En las condiciones actuales del mercado, esto significa que el precio de compra de la propiedad no se ve afectado por la inflación del precio de la propiedad.

Usted viviremos en la propiedad que será suya en el futuro cercano. Es posible que no califique para una hipoteca o préstamo al inicio del contrato, pero puede hacerlo dentro de unos años cuando se requiere que se pague la opción.

Si se entera de algún problema importante con la propiedad durante el período de alquiler (que puede afectar su última decisión de compra), entonces puede rescindir el contrato. Por lo general, la mayoría de los problemas se pueden corregir durante el período de alquiler.

Si usted no es un comprador de la zona euro, también tendrá la ventaja de fluctuar las tasas de cambio. Si tiene efectivo disponible o una hipoteca preparada, puede comprar la propiedad en cualquier momento dentro del plazo del contrato cuando las tasas de cambio estén a su favor.

Beneficios para el propietario / vendedor

Una opción de Rent to Buy es otra ruta al mercado de ventas, esto es especialmente atractivo para los vendedores si el capital de la venta no se requiere de inmediato.

La opción de alquiler con opción de compra aumenta la cantidad de compradores potenciales genuinos que están interesados ​​en su propiedad. Abre una nueva vía de compradores interesados, incluyendo personas a las que les puede resultar difícil obtener una hipoteca, preocuparse por las tasas de cambio o no poder obtener la residencia en ese momento.

Otra ventaja es que habrá un inquilino que pagará el alquiler de la propiedad que actualmente puede estar vacante y no generará ningún ingreso. Este inquilino estará genuinamente interesado en comprar la propiedad en el futuro cercano, no solo alquilarla a largo plazo.

Si por alguna razón el Inquilino / Comprador se retira del contrato, usted se quedará con el alquiler y el pago inicial que pagó y esto generalmente será más alto que a través de un contrato de alquiler estándar.

El alquiler recibido puede ayudar a compensar los reembolsos de la hipoteca, los honorarios de la comunidad o los gastos en general, evitando que la propiedad sea un pasivo financiero.

Tener un inquilino normalmente debe garantizar que la propiedad se cuidará adecuadamente evitando que se quede vacía, lo que puede ocasionar problemas de humedad, mantenimiento o incluso robos. Debido a que eventualmente serán propietarios de la propiedad. Rent a Buy Los inquilinos también son más propensos a cuidarla que los Inquilinos a largo plazo estándar o los Inquilinos de vacaciones múltiples.

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