FAQ

Er et husleje at købe det samme som et køb at lade?

Nej, de er meget forskellige. Et leje til køb er, når nogen lejer en ejendom med mulighed for at købe det inden for en bestemt periode. Et køb til let er hvor nogen køber en ejendom med det formål at leje det frem for at leve i det selv, terminologien refererer normalt til den type pant, der er opnået på ejendommen.

Hvornår vil jeg ejer ejendommen?

Ejendommen vil ikke være i ejerskab af Lejer / Køber, indtil optionen er udnyttet, den fulde optionspris, der er betalt, og transaktionen er godkendt af en notar.

Skal jeg betale et depositum på forhånd?

Ja et depositum er standard, når du lejer en ejendom i Spanien. Det økonomiske aspekt ved hver leje til køb-løsning er skræddersyet og aftalt af begge parter. For at vise forpligtelse til at købe ejendommen er depositumet (eller i tilfælde af en leje til købsaftale, den oprindelige afbetaling) typisk mellem 3% - 10% af ejendomsprisen. Denne betaling afregnes af den forud aftalte købspris.

Hvor juridisk bindende er kontrakten?

Kontrakten er som regel en personlig kontrakt mellem begge parter, som kan oprettes af en advokat og om nødvendigt kan det underskrives foran en notar. Sidstnævnte vil sikre, at din mulighed for at købe er opført med det spanske ejendomsregister. Vores uafhængige partnere på Vives Pons Asociados kan hjælpe dig med alle aspekter af den juridiske proces eller selvfølgelig kan du bruge din egen advokat.

Kan lejen forøges i hele kontraktperioden?

Dette bestemmes af de specifikke detaljer i kontrakten. Hvis opsættelsesperioden er 12 måneder eller mindre, vil lejen typisk forblive statisk. Kontrakter med en løbetid længere end 12 måneder kan have en klausul om, at der kan være en årlig stigning i takt med inflationen.

Hvem er ansvarlig for forsikring?

Udlejer / sælger er ansvarlig for ejendomsforsikringen, men dette dækker ikke personlige ejendele ejet af Lejer / Køber. Det er tilrådeligt, at de får deres egen forsikring til at dække deres personlige ejendele.

Hvem betaler forsyningsregnskabet i aftaleperioden?

Som en standard lejekontrakt betales forsyningsregnskabet af lejer / køber. Disse omfatter el, gas, vand og også Wi-Fi.

Hvem betaler IBI (Town Hall skat) og Basura skat (Bin skat)?

Hver kontrakt er skræddersyet og unik, men IBI vil fortsat blive betalt af udlejeren / sælgeren, da dette er en skat, og ejendommen tilhører stadig dem, indtil de er købt i direkte notat. Basura betales næsten altid af lejeren.

Vil et leje til køb gøre det lettere for mig at få et realkreditlån?

Det korte svar er Ja. Årsagen er, at hvis kontrakten oprettes på en sådan måde, at 20% eller mere af ejendomsprisen betales i depositum / leje på det tidspunkt, hvor købsoptionen udnyttes, så er LTV (Lån til Værdi) aspektet af pant vil være opnået. Der skal selvfølgelig kræves bevis for indkomst for at tilfredsstille realkreditinstitutter, at de resterende 80% kan betales. Indbyggerne kan typisk opnå et pant med en 80% LTV og ikke-hjemmehørende 70%. For yderligere information se detaljer på vores hjemmeside fra vores uafhængige partnere MortgageDirect.

Hvad hvis ejendommen er repossessed af udlejerens pant långiver, før jeg køber ejendommen direkte?

Lejeren bør have ret til at leje ejendommen, hvis den er repossessed, da udlejer (i dette tilfælde nu banken) skal respektere en langsigtet lejer. Du har måske ikke længere mulighed for at udøve køb af ejendommen på de samme betingelser som du oprindeligt har aftalt med den oprindelige udlejer. Du må muligvis rejse midlerne på det tidspunkt og betale det udestående pant på ejendommen, hvis du ønsker at købe det fra banken. For ikke at nævne, at hvis du i øvrigt betalte et optionsgebyr, ville du sandsynligvis miste det i tilfælde af en afskærmning. Men som lejer du vil blive givet første afslag på at købe ejendommen og selvfølgelig bank repossessed egenskaber er normalt stor værdi.

Hvem er ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​ejendommen, herunder enhver privat pool eller have?

Dette kan ændre sig afhængigt af den specifikke kontrakt, men som en standard lejekontrakt, er det tilrådeligt, at vedligeholdelse af ejendommen er udlejerens / sælgerens ansvar. Grundlæggende og vedvarende vedligeholdelse og reparationer såsom havearbejde, skiftende lyspærer og små arbejder vil normalt blive gennemført af lejer / køber. Det anbefales, at ordlyden tilføjes til kontrakten, at al almindelig vedligeholdelse op til en bestemt værdi betales af lejer / køber.

Hvad hvis lejeren stopper med at betale lejen, kan jeg udskyde dem?

Indtil købsretten er udnyttet, vil kontrakten være pr. Standard lejekontrakt. Det foreslås, at kontraktstaten oplyser, at hvis lejeren ikke betaler leje i en enkelt lejlighed, har udlejer automatisk ret til at udskyde dem.

Skal jeg betale skat på lejebeløbet før købsopsætningen?

I teorien ja, selv om dette kan påberåbes tilbage, når ejendommen er købt, da alle betalinger kommer ud af købsprisen. Masser af mennesker i Spanien lejer ejendomme og ikke erklærer indkomsten. Det beløb, der skal betales, afhænger af udlejers personlige forhold, herunder opholdstilladelse, om ejendommen er et andet hjem mv. Det anbefales at søge professionel rådgivning, vores uafhængige partnere på Vives Pons Asociados kan tilbyde vejledning, hvis det kræves.

Hvad sker der, hvis Lejer ikke kan købe ejendommen ved afslutningen af ​​kontraktperioden?

Hvis lejeren i slutningen af ​​løbetidet ikke er i stand til at udøve købsoptionen, har de som standard afstået deres ret til at købe ejendommen til den forud aftalt optionspris. Men andre alternative ruter kan aftales af begge parter, det mest oplagte væsen er at forlænge valgperioden.

Er der juridiske gebyrer at betale?

Ja, hvis du bruger en advokat, vil der være juridiske gebyrer, og der vil være notargebyrer. Leje for at købe Spanien samarbejder med uafhængige juridiske og skattemæssige rådgivere Vives Pons Asociados der har lavet en pakke til de juridiske aspekter ved at oprette en lejekontrakt. Derudover, som typiske ejendomsmæglere, Leje for at købe Spanien har gebyrer for deres tjenester.

Hvad skal der ske, hvis ejeren dør før købsoptionen udøves?

I Spanien skal arvtagerens arvtagere acceptere arven med alle de betingelser, som aktiverne har. I tilfælde af et leje til køb betyder dette at ejendommen har indgået en kontrakt, der giver lejeren mulighed for at købe ejendommen til en forud aftalt pris inden for en aftalt periode, der skal opfyldes.

Hvad sker der, hvis ejendomspriserne stiger eller falder betydeligt, før købsoptionen udøves?

Begge parter forpligter sig til en forud aftalt pris, der om få år vil være mulighed for at købe pris

Tæller vi med Leje for at købe Spanien?

Nej, Lejekontrakten er mellem ejeren af ​​ejendommen og Lejer / Køber. Leje for at købe Spanien fungerer som en agent for at bringe begge parter sammen på samme måde som et fast ejendom salg / køb bliver lettet af en ejendomsmægler. Den eneste kontraktlige aftale med Leje for at købe Spanien er, at du accepterer vilkårene, når du registrerer dig hos os, herunder at acceptere vores gebyrer, hvis / når du går ind i kontrakten og sælger.

Eventuelle yderligere spørgsmål er du velkommen til at kontakte os.

Vi vokser! Vil du gerne være med i holdet?