Fordele ved leje at købe

Leje til købsaftaler har mange fordele for både lejer / køber og udlejer / sælger: -

Fordele for Lejer / Køber

Hver kontrakt er skræddersyet til de specifikke krav fra begge parter for at imødekomme deres nuværende og fremtidige behov. Dette inkluderer det beløb, der er betalt som indledende indbetaling, månedlig betaling, købspris for option og tidsramme for optionen.

Du kan trække sig ud af kontrakten som om det var en normal lejekontrakt, selvom alle udbetalinger foretaget ville blive opbevaret af udlejer / sælger. Dette giver stor fleksibilitet til Lejer / Køber, men der er åbenlyse økonomiske ulemper, hvis dette sker, fordi de udbetalte beløb normalt er højere end en standard lejeaftale.

De månedlige lejebetalinger trækkes fuldt ud fra den aftalte købskurs, og de fortabes ikke, da de normalt ville være med en standard lejekontrakt. Den oprindelige betaling vil også blive fratrukket den aftalte købspris, når ejendommen er købt direkte hos notarius publicus.

Det er en måde at bryde ud af lejefælden. Det er meget almindeligt, at lejere ikke kan spare et depositum for et pant på grund af at betale en stor del af deres indkomst på månedlig leje. Banker og andre långivere i Spanien kræver normalt mellem 20% - 40% af købsprisen som en indledende betaling. Denne tilgang gør det muligt for købere at købe deres nye hjem i Spanien med så meget som 3% indledende indbetaling (maks. 10%) og med rentefrie månedlige betalinger i lejeperioden.

Den udbetalte leje er taget fra købskursen, hvilket betyder rent faktisk, at der er et rentefrit lån på betalingerne til køb af ejendommen i denne periode. Hvis et pant blev taget ud straks, ville der være interesse for at blive betalt på lånet.

Den forud aftalte pris på ejendommen, der er fastsat i kontrakten, er fastsat for den tidsramme, der er aftalt inden for optionen. Under nuværende markedsforhold betyder det, at ejendomsprisen ikke påvirkes af prisstigningen på ejendomme.

Du bor i den ejendom, der bliver din i den nærmeste fremtid. Du kan ikke kvalificere dig til et pant eller et lån ved kontraktens start, men du kan muligvis gøre det om et par år, når optionen skal betales.

Skulle du blive opmærksom på eventuelle væsentlige problemer med ejendommen i lejeperioden (hvilket kan påvirke din endelige købsbeslutning), kan du trække dig ud af kontrakten. Normalt kan de fleste problemer afhjælpes i lejeperioden.

Hvis du er en ikke-eurozones køber, vil du også få fordel af fluktuerende valutakurser. Hvis du har kontanter til rådighed eller et pant klar, kan du købe ejendommen til enhver tid inden for kontraktperioden, når valutakurserne er til din fordel.

Fordele for udlejeren / sælgeren

En leje til købsoption er en anden rute til salgsmarkedet, hvilket er særligt attraktivt for sælgerne, hvis kapitalen fra salget ikke kræves med det samme.

En leje til købsoption øger antallet af ægte potentielle købere, der er interesseret i din ejendom. Det åbner en ny vej af interesserede købere, herunder - folk, der kan få svært ved at erhverve et pant, være bekymrede for valutakurser eller ude af stand til at blive bosat på det tidspunkt.

En anden fordel er, at der vil være en lejer, der betaler leje på ejendommen, som i øjeblikket kan være ledig og ikke medføre nogen indkomst. Denne lejer vil virkelig være interesseret i at købe ejendommen i nær fremtid, ikke bare leje den på lang sigt.

Hvis lejeren / køberen af ​​en eller anden grund trækker ud af kontrakten, vil lejen og den indledende betaling, der er betalt, blive opbevaret af dig, og det vil normalt være højere end via en standard lejeaftale.

Den modtagne husleje kan hjælpe med at kompensere for eventuelle realkreditudbetalinger, samfundsmæssige gebyrer eller udgifter generelt, så ejendommen ikke er økonomisk ansvarlig.

At have en lejer skal normalt sørge for at ejendommen bliver passet korrekt undgåelse af at den sidder tom, hvilket kan føre til fugt, vedligeholdelsesproblemer eller endda indbrud. Fordi de til sidst vil eje ejendommen Leje til køb Lejere er også mere tilbøjelige til at passe på det end standard langtidslejer eller flere ferie lejere.

Eventuelle yderligere spørgsmål er du velkommen til at kontakte os.